⬅ חזור לעמוד הקודם
I
Iron_man
פעיל במערכת החל מ- 22/3/20
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: חוות דעת על תמהיל משכנתא
🕒 22/05/2026 00:30
שלום לכולם,
אשמח לשמוע את דעתכם לגבי התמהיל המוצע לנו דרך יועץ שלקחנו את שירותיו.
קל"צ - 4.44% - 22 שנים - 518,000 ש"ח
מל"צ כל 5 עוגן +0.7 - 4.48% - 30 שנים - 400,000 ש"ח
מל"צ כל 2 עוגן + 0.7 - 4.42% - 30 שנים - 400,000 ש"ח
פריים - 0.75 - 4.75% - 30 שנים - 200,000 ש"ח
מדובר בדירה ראשונה עם 45...
באשכול: מעבר בנק לפני כיסוי מלא של הלוואת הטבה
🕒 22/06/2024 16:12
היי לכולם,
לפני כשנתיים עברתי לבנק הבינלאומי וקיבלתי במסגרת המעבר הלוואה ללא ריבית בתור הטבה. נכון להיום החזרתי יותר מחצי מסכום ההלוואה.
מפה לשם עלה הצורך בסכום של כמה עשרות אלפים, ואני שוקל לשם כך לעבור לבנק אחר בשביל לקבל את אותה ההטבה.
השאלה היא האם תהיה השלכה שלילית כלשהי בעזיבת הבנק הנוכחי...
באשכול: תואר שני - הנדסת מכונות
🕒 05/08/2023 12:15
היי,
מההיכרות שלי עם התחום, ברוב תפקידי התכן רמת החישובים שתידרש לה במהלך העבודה השוטפת היא די שטחית, זאת אומרת שאתה לרוב תשתמש במשוואות בסיסיות של מעבר חום, חוזק או זרימה רק כדי לקבל כיוון כללי.
הסיכוי שתמצא את עצמך פותר משוואה דיפרנציאלית או אינטרגל רב מימדי הוא נמוך.
רוב העבודה התכנונית נעשית...
באשכול: האם יש מונופול סמוי של קבלנים?
🕒 24/06/2023 13:40
מונחים כמו "סחורה יקרה" וסכומי עתק" הם יחסיים וחסרי משמעות מחוץ לקונטקסט שבו הם נאמרים.
לגבי הפרשי הזמנים, אני רוצה להאמין שחברות ובעלי עסקים עם תזרימים שנעים בין עשרות לאלפי מיליונים יודעים להעסיק את אנשי המקצוע הנכונים שידעו לרשום תכנית עסקית עם ניהול סיכונים שתיקח בחשבון טווח זמן של מספר שנים.....
באשכול: האם יש מונופול סמוי של קבלנים?
🕒 23/06/2023 16:30
כל אלו נכללים במדד תשומות הבניה שעלה ב-5.6% ו-4.8% בשנתיים האחרונות. עליה משמעותית אך עדיין מדובר בהתייקרות של כ10% ביחס ל-2020.
ממה שיצא לי לגלות מחיפוש זריז ברשת, עלות הבניה (חומרים, עבודה, שינוע, ציוד וכל מה שנכלל במדד בעצם) מהווה בממוצע כ 40% מעלות דירה בפרויקט סטנדרטי. עלות הקרקע כ 30%, ושאר ה...
באשכול: האם יש מונופול סמוי של קבלנים?
🕒 22/06/2023 22:58
נכון, ומצד שני אם עלות חומר הגלם (קרקע) נחתכת בצורה משמעותית, אם ע"י ירידה במחיר הבסיס או כתוצאה מירידה בתחרות (או גם וגם) אז אפשר היה לצפות שיהיו שחקנים עם כיסים עמוקים שינצלו את המצב הזה לטובתם למרות העליה בריביות.
האינטואיציה אומרת לי שהיחס בין ההוזלה במחיר הקרקע לעלייה בעלויות המימון הוא לטובת ...
באשכול: האם יש מונופול סמוי של קבלנים?
🕒 22/06/2023 22:05
בהרבה מכרזים המחירים ירדו בעשרות אחוזים. ברחובות ירידה של כמעט 40% במחיר המינימום, בחיפה וגבעת שמואל 20%, וזה רק ממה שהספקתי לגלות בחיפוש קצר.
עכשיו גם אם מחירי המינימום לא היו יורדים, זה שיש מכרזים שנסגרים ללא הצעות בכלל זה גם כן סותר את ההגיון העסקי ולמה?
בגלל שבמצב הקודם של הבהלה לנדל"ן, הקבלני...
באשכול: האם יש מונופול סמוי של קבלנים?
🕒 22/06/2023 21:56
כנראה שלא הסברתי את עצמי כמו שצריך, התכוונתי שיש כסף על הרצפה עבור קבלנים שיכולים לזכות במכרזים בהנחות של עשרות אחוזים.
אם זה המצב אז לא ברור למה יש כזאת ירידה חדה בהתחלות בניה....
באשכול: האם יש מונופול סמוי של קבלנים?
🕒 22/06/2023 08:33
לאור הנתונים האחרונים של ירידה בהתחלות הבניה אני תוהה האם קבלנים מתאמים מהלכים בינם לבין עצמם וע"י כך מווסתים את השוק?
אז נכון שמצד אחד עלויות המימון עלו וקבלנים שכבר ממונפים עד הצוואר מתקשים וחוששים לגייס ולהרחיב פעילות, אבל מצד שני אני קורא על מכרזים של רמ"י שנשארים ללא הצעות בכלל ומחירי מינימום ...
באשכול: הנדסת חשמל או הנדסת מכונות?
🕒 06/09/2022 17:22
שני הסנט שלי בתור מהנדס מכונות:
קודם כל התחום מאוד רחב (גם הלימודים) וככזה הוא מאפשר להגיע לתפקידים שהם לאו דוקא הנדסת מכונות קלאסית, לדוגמא: ניהול פרויקטים, הנדסת מערכת ובכלל תפקידים ניהוליים שדורשים הבנה טכנולוגית, שזה יתרון למי שמחפש להתקדם בסולם הניהולי.
בנוסף התחום עצמו מתחלק לארבעה סקטורים ע...
באשכול: מניות vested נעלמו בחשבון של Etrade
🕒 29/06/2022 21:38
היי לכולם,
לפני שלושה חודשים בדיוק השתחרר לי השליש הראשון ממענק RSU שקיבלתי ממקום העבודה.
עכשיו משום מה המניות פשוט לא הגיעו חשבון. מופיע לי בפורטפוליו שהשליש השתחרר ונשארו 2 שלישים חסומים אבל אין שום זכר למניות שהשתחררו.
היו לי אין ספור שיחות עם Etrade בנושא ובכל אחת מהפעמים הם לא הצליחו להבין מ...
באשכול: השלכות של אי תשלום דוח אגרה באוסטריה
🕒 16/06/2022 08:09
אני רוצה להוסיף כמה פרטים רלוונטיים בעקבות חלק מהתגובות.
הרשויות כן מכירות אותי, שלחו לי מכתב בדואר לפני קבלת הדוח שבו אני מצהיר שאני זה שנהגתי ברכב. אני מניח שזה כביכול מסיר את האחריות מחברת ההשכרה לשאת בעלויות.
אז נכון לעכשיו ההתנהלות היא מול אחת הרשויות האוסטריות. ההתקשרות מולם מאוד מסובכת ולא...
באשכול: השלכות של אי תשלום דוח אגרה באוסטריה
🕒 15/06/2022 11:22
היי לכולם,
אשמח להעזר בחכמת ההמונים פה.
במספטמבר שעבר שכרתי רכב במהלך טיול מוינה לזלצבורג. בחברת ההשכרה נאמר לי בצורה חד משמעית (לצערי רק בע"פ) שהרכב מכוסה בצורה מלאה מבחינת אגרות ושאני יכול לנסוע בצורה חופשית בכל כבישי המדינה. בפועל זה לא היה המצב ולאחר כמה חודשים קיבלתי דוח של 300€ (!!!) על אי ...