לא תהיה שום השפעה.
אנחנו יכולים:
1)להמשיך לגור בה - לא לקנות כלום ולהמשיך לחסוך ולהגדיל את ההון העצמי לרכישה עתידית של דירה גדולה יותר משלנו כאשר היא כבר תהיה הכרחית.
2)להמשיך לגור בה - לקחת משכנתא כבדה, לקנות דירה אחרת משלנו גדולה יותר שנוכל לגור בה בעתיד, להשכיר אותה, ולהשתמש בהכנסות לכיסוי חל...
אבל לעבור לדירת 5 חדרים כרגע, בכל מיקרה לא שקלנו בגלל גובה המשכנתא החודשית, אלא לכל היותר לקנות אותה, להשכיר אותה, ולשלם את רוב המשכנתא מהשכירות, בעודנו מתגוררים בחינם בדירת 4 חדרים שכרגע מספקת אותנו. כך אנחנו גם נהנים "מההטבה של ה 600 אלף ש"ח" שציינת, ובסוף הדרך תהיה לנו דירה של 5 חדרים (2.7מיליון)...
שני משפטי הפתיחה שלך נכונים.
ואתה אכן צודק - לשים בצד את הסכום העצום המיועד לתשלום המשכנתא, יותר קשה.
לגבי מקדם ביטחון - אולי כדאי להגדיל את במעט את המשכנתא כך שיחד עם מזומן שבצד יספיק ל 10 חדשי שכירות (אם אין שוכר)?
לחסוך 12 אלף בחודש זה באמת דימיוני.
דירת ה 5 חדרים היא אכן דירה שנרצה לגור בה....
כיוון אפשרי. תודה. אבל גם על דירת 3 חדרים שאתה מציע תשולם ריבית על משכנתא (גם אם אקבל הכנסה משכירות), וגם אשלם עלויות כניסה ויציאה מנדל"ן. לעומת זאת אם לא אקנה בכלל, אגדיל את ההון העצמי שלי. האם השקעה בשוק ההון לא תהיה טובה יותר עד אותה נקודת זמן בה אזדקק לדירת 5 חדרים?...
בני 30 וקצת, גרים בדירת 4 חדרים שאינה שלנו (מצוינת לצרכינו בעשור הקרוב) מבלי לשלם שכ"ד. וגם בעתיד לא נצטרך לשלם עליה שכ"ד.
יש לנו הון ראשוני כך שאם ניקח משכנתא ל 30 שנה, כבדה מאד, אך אפשרית, נוכל לרכוש דירה ראשונה בת 5 חדרים.
מניחים שהמשפחה תתרחב, ובעוד עשור, דירת 5 חדרים תהיה חיונית לנו.
אנחנו ש...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.