⬅ חזור לעמוד הקודם
r
rondo22
פעיל במערכת החל מ- 7/3/23
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: פירעון מוקדם של משכנתא
🕒 19/08/2024 10:30
לא רואה כרגע אפשרות לרכישת נכס נוסף (זה לא מספיק והמינוף יהיה גבוה מדי ובריביות הגבוהות הקיימות נראה לי מסוכן מדי). החשש שלי הוא שלאור המדדים האחרונים הגבוהים ואולי גם העתידיים לבוא, אכן כדאי לשקול את סילוקה. מה לגבי סילוק ההלוואה השניה שבחודש מרץ תשתנה שוב (188,531 ש"ח ב4.8% לשנה -מנגנון של עוגן מק...
באשכול: פירעון מוקדם של משכנתא
🕒 19/08/2024 08:10
שוק ההון, פקדונות, שמירה ליום סגריר,מחשבות אולי להוציא חלק לחו"ל...בקיצור אין משהו קונקרטי כרגע מלבד הרצון הכללי להתמודד בצורה המיטבית עם המצב הכלכלי הנוכחי שנראה שלא עומד להשתפר....
באשכול: פירעון מוקדם של משכנתא
🕒 18/08/2024 15:48
שבוע טוב חברים,
בעבר כבר העליתי נושא דומה בפורום ובסופו של דבר אף ביצעתי פירעון חלקי של הלוואות המשכנתא..כיום, קיימת בידי אפשרות לבצע סילוק של יתרת המשכנתא, ואני מתלבט האם לבצע פירעון חלקי או מלא. כמובן שאחת התוצאות הישירות של צעד זה תהא צמצום משמעותי של הון עצמי שאולי כדאי בימים טרופים אלו להשתמש ...
באשכול: פירעון ממוקדם של משכנתא
🕒 08/03/2023 12:47
ייתכן ואתה צודק, אבל בתקופה בה נלקחו ההלוואות המצב היה אחר. כיום כשסביבת המדד והריבית משתנות לרעה זה כבר סיפור שונה לגמרי.
מאחר ולצורך פירעון יש לי סכום של מקס' 200,00 ש"ח, עלי לבחור איזה מהן לסלק, וכאן בדיוק ההתלבטות...
באשכול: פירעון ממוקדם של משכנתא
🕒 08/03/2023 12:31
טעות שלי, בלבלתי בין מסלול 2 ל-1. התכוונתי שהמסקנה הכלכלית ההגיונית תהיה לספוג כרגע את עליית הריבית הגבוהה הנוכחית במסלול 3 שאינו צמוד, ולפרוע את הלוואת מסלול 1 משתנה צמוד (ולא 2 שהיא קבועה צמודת מדד) שהעתיד שלה לא מבשר טובות (או אולי לשקול לחלק בין שתיהן?)...
באשכול: פירעון ממוקדם של משכנתא
🕒 08/03/2023 11:56
ראשית, תודה על התשובה המהירה. אם אני מבין נכון, ההסבר לכך הוא השפעת ההצמדה למדד, כי מנגנון מסלול 2 הוא ריבית עוגן אג"ח צמוד מדד משתנה כל 5 שנים, ומנגנון מסלול 1 הוא ריבית קבועה צמודה למדד.
אז בעצם המסקנה הכלכלית ההגיונית תהיה לספוג כרגע את עליית הריבית הגבוהה הנוכחית במסלול 3 שאינו צמוד, ולפרוע את...
באשכול: פירעון ממוקדם של משכנתא
🕒 08/03/2023 11:39
אינני יודע, לך תדע מה יהיה עוד שנה לטוב או לרע. ההגיון אומר שאין הרבה תקווה שלא תימשך העליה, אבל נק' שינוי הריבית הנמוכה יחסית הנוכחית שבמסלול 1 משתנה כל 5 שנים, ותתבצע ב 2024, ,ובד בבד עלי לקחת בחשבון שבמסלול 3 שמשתנה כבר עכשיו באופן דרסטי ל-4.8% תהיה גם כן נק' שינוי נוספת עוד שנה, הוא אומנם לא צמו...
באשכול: פירעון ממוקדם של משכנתא
🕒 08/03/2023 10:42
עליית הריבית היא תוצר של עליית מדד המחירים לצרכן. אם בשנה הקרובה מדד המחירים לצרכן יתייצב, גם הריבית תרד כתוצאה מכך.
גם אני מניח שהמדד יעלה ב-4-5%, אבל לפי התחשיב המשוער הבא, במסלול 1: בתקווה (שלצערי ספק אם היא ריאלית) שעוגן ריבית האג"ח לא יעלה, אז עד סוף התקופה (2037, ויש עוד 3 פעימות עד אז), אשלם...
באשכול: פירעון ממוקדם של משכנתא
🕒 08/03/2023 09:48
ראשית, תודה על התשובה המהירה. אם אני מבין נכון, ההסבר לכך הוא השפעת ההצמדה למדד, כי מנגנון מסלול 2 הוא ריבית עוגן אג"ח צמוד מדד משתנה כל 5 שנים, ומנגנון מסלול 1 הוא ריבית קבועה צמודה למדד.
לגבי מסלול 3, אומנם מדובר במסלול ריבית עוגן מק"מ לשנה לא צמוד, אבל הריבית בו עולה משמעותית מ- 0.86% ל- 4.8% ה...
באשכול: פירעון ממוקדם של משכנתא
🕒 08/03/2023 08:39
שלום חברים שמח להצטרף,
ראיתי שהנושא עלה בצורה כזו או אחרת בעבר, אבל בכל זאת אשמח לקבל דעתכם (שכמובן אינה בגדר ייעוץ), איזה מהמסלולים הבאים של המשכנתא עדיף לי לפרוע?
1. 187,407 ₪, 2.2% צמוד מדד, משתנה כל 5שנים. מסתיים ב 3/2037. נק' שינוי קרובה ב- 7/2024.
2. 168,443 ₪, 1.87% קבועה צמוד מדד. מסתיים ...