קבלת חלק קטן בדירה במתנה - שיקולים נגד?

🕒 פורסם בתאריך: 16/12/2022 10:41

פערים בציפיות ובצרכים יובילו די בוודאות למחלוקת בקשר לניהול ההשקעה (מכירה, השכרה, באיזה מחירים וכו').



כדאי לקבוע מראש מנגנון לקבלת החלטות במקרים האלו.

🕒 פורסם בתאריך: 16/12/2022 12:39

אם אחד האחים קונה דירה שלמה, הוא יכול בבוא העת למכור את דירת המגורים השלמה עם פטור ממס שבח, אבל על רבע הדירה יצטרך לשלם מס שבח.

🕒 פורסם בתאריך: 16/12/2022 12:42

והעסק יסתבך כשהאחים או חלקם יינשאו (וחלילה ילכו לעולמם) ואולי גם יתגרשו, ובמקום ארבעה אחים שותפים יהיו 8 שותפים לבעלות.



מה המטרה שההורים מנסים להשיג ברבע דירה לכל אח?

🕒 פורסם בתאריך: 16/12/2022 12:49

אולי כי זה מה שיש להם לתת?



והחלופה היא לא לתת כלום (בעודם בחיים לפחות… אגב גם בירושה האחים יצטרכו להתחלק…)



או להתעסק עם מכירה (על כל העלויות הכרוכות בכך).

🕒 פורסם בתאריך: 16/12/2022 12:59

ברור שאם ההורים יכולים היו לתת דירה שלמה לכל ילד אולי הם היו נותנים.



השאלה היא מה מטרת הסיוע הזה. עזרה חודשית לכל ילד (והאם בכלל הילדים זקוקים לסיוע כזה כיום) או לקרב אותם להון עצמי לרכישת דירה (וגם כן, האם בכלל רלוונטי לחלק מהאחים).

אפשרות נוספת היא שההורים ישכירו את הדירה ויחלקו את שכר הדירה בין האחים.



ואם המטרה היא הון עצמי לילדים, עדיף בעיניי שההורים ימכרו את הדירה ויחלקו את התמורה לאחים מאשר לתת להם נכס משותף (עד כדי כדאיות מבחינת מס שבח).

🕒 פורסם בתאריך: 16/12/2022 13:26

לא בטוח שזה רלוונטי למצבכם כרגע, אבל במידה ויש לפלוני דירה ועוד חלק קטן בדירה נוספת, אז במקרה של פטירה וירושה אין פטור ממס על אף אחד מהנכסים. לעומת זאת, אם יש למוריש דירה אחת בלבד היא פטורה ממס שבח ללא קשר למספר הדירות שאצל היורשים.



אינני עוסק במיסוי, יש להתייחס בערבון מוגבל.

🕒 פורסם בתאריך: 17/12/2022 22:03

אני די צעיר (יחסית להורים שמעוניינים להוריש או להעניק מתנה), אבל מהיכרות אישית עם מקרים של ״חלוקה שווה בשווה״ של דלא ניידי - זה לעיתים קרובות מסתיים במפח נפש של כל/רוב הצדדים.



הפתרון הוא כמובן לא לחלק שלא באופן שווה, והאמת שאין פתרון קסם לסוגיה כמו הנ״ל, אבל הייתי עושה קצת חושבים כדי לבדוק אם בכל זאת יש דרך להימנע ממצבים לא נעימים.



שניים מהמצבים שיכולים להגיע לשם כבר הוזכרו כאן:



- ירושת דור שלישי ומצב שבו יש 1/8-1/16. אפילו לפני זה מי או כל הדור השני מתחיל לחשוב על הסצנריו ולכלכל את צעדיו.



- מחלוקות על ניהול ועל קבלת החלטות.



סליחה אם לא תרמתי. לצערי מדבר מניסיון כואב.



כיף לכם ולילדיכם שאתם הולכים לתמוך בהם. לדעתי שווה אולי לחשוב על משהו יצירתי שימנע אי נעימויות. גם אם כל אחד יקבל 20% פחות (כן!), הסדרת המנגנון לקבלת החלטות, ניהול הנכס וכו׳, תחסוך מהם הרבה מתחים.



לא עצה. רק חולק בחוויה של אנשים שאני מכיר היטב.