רישום נכס על שם חבר - היתרונות והחסרנות

🕒 פורסם בתאריך: 17/12/2022 21:12

שבוע טוב!



לכל האנשים המיקצועיים והמוכשרים והחכמים בפורום!!



אני מעוניינת לרכוש דירה שניה, יש לי חבר טוב שאין לו דירה, שאני סומכת עליו ממש,



אני יודעת שיש לו הון עצמי של 500 אל"ש והוא מאוד רוצה לרכוש דירה ואין לו מספיק,



חשבתי שאני יוסיף לו הון עצמי ממני ל 500 אל"ש ונעשה משכנתא על מיליון ש"ח, כך שנוכל לרכוש דירה באזור ה2 מליון ש"ח,



הוא מאוד מאוד ישמח, וכך נחלוק בשכירות ויהיה לשתינו נכס שיעבוד לשתינו.... בשכירות ובעליית ערך נכס



וכך נהיה שותפים בדירה, כך שההון העצמי היה של שתינו והמשכנתא יהיה רק עליו, וכמובן אני ישלם מחצית מהמשכנתא עם המשכורת, והשכירות תיהיה לשתינו בשוה



היתרון שכך יהיה לי על חלקי פטור ממס דירה שניה, וכמובן נעשה בינינו חוזה אצל עו"ד שיש לי שותפות בדירה.



השאלות:



1. האם בכלל דבר כזה כדאי לי?



2. האם דבר כזה הוא בעיתי מבחינת החוק, או שזה כמו כל היועצי מס שעושים כל מיני כאלה דברים והכל הוא במסגרת החוק.



3. איך אמורים לשום דירה כזאת האם השותפות היא כפי ההון העצמי של שתינו שזה חצי חצי, או שכיון שהמשכנתא היא על שמו ותחת אחריותו זה נותן לו יותר אחוזים בדירה, ואם כן איך שמים כזה דבר, לפי מה בדיוק?



תודה מראש לכל העונים