🏛️ פורום השקעות - המשקיעה
כניסת צוות
⬅ חזרה לאינדקס

החזר על מס רכישה - שאלה מיסוית

azmaz
🗓 הצטרפות: 22/12/21
📝 הודעות: 10
⭐ דירוג: 4
🕒 פורסם בתאריך: 12/01/2023 12:58
ברשותינו דירה א. קנינו על הנייר דירה להשקעה ב 01/2022 , שילמנו מס רכישה 8% כדין. ב01/2022, לפנ שהדירה הייתה מוכנה, החלטנו למכור אותה. הדירה קיבלה טופס ארבע ב07/2022. בדרך כלל, אם מוכרים את הדירה הראשונה לפני שעברו 12 חודשים מקבלת טופס 4 של הדירה השניה, אז אפשר לקבל את מס הרכישה בחזרה.



אני מתכוון עכשיו למכור גם את הדירה הראשונה. האם זה שמכרתי כבר את הדריה השניה משנה את התמונה? האם 12 החודשים מתחילים ממתי שמכרתי את הדירה להשקעה, או שזה נשאר 12 חודשים בקבלת טופס 4?



תודה רבה
ירח אפל
🗓 הצטרפות: 3/2/22
📝 הודעות: 5,364
⭐ דירוג: 4,783
🕒 פורסם בתאריך: 12/01/2023 13:11
מכרת את הדירה הראשונה או את הדירה השניה?



אם מכרת את הראשונה אז כנראה אתה יכול לבקש פטור ממס רכישה על השניה ומס שבח על הראשונה.



אם מכרת את הדירה השניה אז אין פטור לא ממס רכישה ולא ממס שבח.



לא איש מקצוע, השימוש בתוכן הרשומה על אחריות הקורא בלבד.
azmaz
🗓 הצטרפות: 22/12/21
📝 הודעות: 10
⭐ דירוג: 4
🕒 פורסם בתאריך: 12/01/2023 13:12
מכרתי את השניה. אבל אני שואל אם אמכור גם את הראשונה בטווח של ה12 חודשים לאחר טופס 4 של הדירה השניה, שכבר לא בבעלותי.... אם אקבל החזר מס רכישה. סליחה על הבלבול.
yossik
🗓 הצטרפות: 24/1/15
📝 הודעות: 14,205
⭐ דירוג: 16,454
🕒 פורסם בתאריך: 12/01/2023 13:21
שאלות לעורך הדין שלך שהיו אמורות להישאל בדיעבד לפני הרכישה של הדירה השנייה..
ירח אפל
🗓 הצטרפות: 3/2/22
📝 הודעות: 5,364
⭐ דירוג: 4,783
🕒 פורסם בתאריך: 12/01/2023 13:22
כדאי שתתייעץ עם עורך דין,



על פניו לפי לשון החוק נראה שכן מגיע לך החזר, אבל כאמור אני לא איש מקצוע בנושא
azmaz
🗓 הצטרפות: 22/12/21
📝 הודעות: 10
⭐ דירוג: 4
🕒 פורסם בתאריך: 12/01/2023 13:25
שאלתי את עו"ד, בגדול התשובה הייתה - עדיף למכור לפני 12 חודשים אחרי חתימת הסכם המכירה של הדירה השניה לקונה (כלומר מאז שאני מכרתי את הדירה ב01/2022) אבל אם אמכור בטווח של ה12 חודשים לאחר קבלת טופס ארבע (הדירה קיבלה טופס 4 ב08/2022) אז אפשר "לריב" עם המיסוי.. לכן רציתי לשאות פה לקבל דעות נוספות.