עוד שאלת עזרה - האם לסגור משכנתא עם מכירת דירה

🕒 פורסם בתאריך: 13/10/2016 08:58

שלום,



בהמשך לשאלה הקודמת שלי לגבי השקעה, אשמח לחוות דעתכם האם לסגור חלק מהמשכנתא שלי באמצעות מכירת נכס קיים.



יש לי דירה קודמת בבעלותי שרכשתי עבור השקעה, והדירה הנוכחית בה אני גר והיא ממשוכנת.



קצת פרטים:



גובה המשכנתא שנשאר לשלם - כ 1 מש"ח: 660 אש"ח במסלול קל"צ ריבית 3.4 לעוד 12 שנה, והשאר במסלול P-0.87 לעוד 19 שנה.



החזר חודשי במסלול הקל"צ הוא 5650 שח, ובמסלול הפריים הוא 1600 - סה"כ 7250 שח לחודש.



הדירה שברשותי שווה כ 1.4 מש"ח, והיא ללא משכנתא כלל. שכר הדירה המתקבל מהדירה הוא 4000 שח, כלומר אחרי שכר הדירה אני מוסיף עוד 3250 שח לכיסוי המשכנתא. אם אני אמכור את הדירה ואכסה את הקל"צ אצטרך לשלם בחודש רק 1600 שח עבור מסלול הפריים.



חשבתי אולי למכור את הדירה, (שווה 1.3 אחרי מס שבח) לכסות את החלק של הקל"צ במשכנתא, ואז עם שארית הכסף - עוד כ 650 אש"ח לרכוש דירה אחרת להשקעה? אחת יותר זולה אבל אולי עם תשואה יותר סבירה. או אולי עדיף להשקיע את הכסף בשוק ההון?



עוד מידע חשוב - הדירה ממוקמת ביקנעם, מצד אחד העיר מתפתחת מאוד וזה טוב, מצד שני יש בניה מטורפת ועכשיו אני מנסה להשכיר את הדירה ולא כל כך מצליח..



תודה מראש על העזרה, ושנה טובה לאנשי הפורום.



אלעד