המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 06/05/2023 21:51

ישנה קרקע שבה כמה שותפים, הקרקע קיבלה תב"ע חדשה שמשביחה את הזכויות ונותנת לכל אחד מהשותפים בניית דירה של 140 מ"ר.

אחד מהם אינו זכאי לפטור מסיבה מסויימת.

מה קורה במידה והוא מעביר את זכותו לאדם אחר שכן יש לו פטור של עד 140 מ"ר

1. האם בהעברה בעצמה יצטרך לשלם את היטל ההשבחה.

2. במידה ולא האם מי שבא מכוחו וכן יש לו את האפשרות לפטור יהיה זכאי באופן שהעברה בוצעה אחרי התב"ע המשביח אבל לפני היתר.

תודה רבה

🕒 פורסם בתאריך: 06/05/2023 22:15

זה תלוי ברשות המקומית

בדרך כלל בהעברת זכויות תחויב בהיטל השבחה (המעביר)

בירושלים ראיתי פרויקט אחרי תבע שהעירייה עדיין לא דורשת ואין לי מושג למי הם יפנו למוכר או לקונה

🕒 פורסם בתאריך: 06/05/2023 22:17

גם לגבי קרקע עם מספר שותפים אז העירייה יכולה לטעון שרק דירה אחת פטורה מהיטל השבחה והשאר חייבות

היה מקרה כזה בפתח תקווה שהגיע לבית משפט והעיריה הפסידה

אבל לא מחייב שהעירייה אחרת לא תנסה לטעון כך גם

🕒 פורסם בתאריך: 06/05/2023 22:19

מדובר בירושלים.

ספציפית כאן מדובר בדירה אחת עם כמה שותפים שניתן להוסיף עליה כמה קומות.

להבנתי זה כבר נידון בבית משפט העליון והוכרע שכל שותף זכאי לפטור.

הבעיה במקרה שלי שאחד מהשותפים הוא בן משפחה עם עוד אחד ולכאורה הוא לא זכאי לפטור נפרד כי הוא לא נשוי ולכאורה משמש כתא כלכלי אחד שמקבל רק פטור אחד.

לכן יש רצון להעביר את הזכות לבן משפחה אחר נשוי שלכאורה אינו משמש כתא משפחתי אחד וכן יהיה זכאי לפטור.

🕒 פורסם בתאריך: 06/05/2023 23:11

אם הוא מעל 18 זה לא אותו תא

🕒 פורסם בתאריך: 06/05/2023 23:13

הוא מעל 18

יש לך מקור?

לטענתך כל פסיקות בית המשפט העליון דיברו במקרים שהילדים היו פחות מגיל 18?!

אני מאד אשמח למקור והוכחות!

🕒 פורסם בתאריך: 06/05/2023 23:17

כעת ראיתי שהעברה ללא תמורה אינה נחשבת מימוש זכויות כדי להתחייב בהיטל השבחה.

כך שלכאורה נשארת כאן רק השאלה האם המקבל ייתחייב בעת מימוש הזכויות [בניה בפועל או היתר] שהרי למעביר לא הייתה פטור או מכיוון שלמקבל יש פטור הוא זכאי.

🕒 פורסם בתאריך: 07/05/2023 08:19

אתה יכול לקבוע תור בעיריית ירושלים למחלקת היטל השבחה ולבדוק מולם ישר

🕒 פורסם בתאריך: 07/05/2023 09:06

הם לא יענו לי שתגיש את הבקשה וניתן לך התייחסות רשמית?

הם עונים על שאלות תאורטיות?

🕒 פורסם בתאריך: 07/05/2023 10:09

לפני תקופה היה לי התלבטות לגבי עסקה שהיה מעורב שם גם עניין ההיטל השבחה,

הלכתי לשם וענו לי על כל השאלות התאורטיות

🕒 פורסם בתאריך: 07/05/2023 10:11

והם מתחייבים למה שהם עונים?!

זה נשמע קצת מעניין שהם נותנים מענה כי הכיוון הוא תמיד לחייב...

אולי המענה שניתן לך הוא על מקרים פשוטים וללא שאלות?!

🕒 פורסם בתאריך: 07/05/2023 12:51

במקרה שלי היה מקרה סטנדרטי ושאלות על חיובים וזיכויים במכירה וקניה רגילה. יתכן במקרה מורכב יותר יהיה שונה

היטל השבחה בהעברת זכות לפני היתר בניה

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן