המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 09/05/2023 18:34

שלום חברים,

אני מתקדם בעסקה ואני מעוניין שאמא שלי תירשם כבעלת הנכס משיקולי מס וכו', אבל אני אהיה זה שלוקח את המשכנתא ועומד בלעדית מול הבנק.

האם זה אפשרי?

מישהו זרק לי שיש דבר כזה "ערב ממשכן" וזה בדיוק מה שאני מתכוון.

מה אומרים?

🕒 פורסם בתאריך: 09/05/2023 18:43

ערב משלם.

שים לב שהמשכנתא עדיין רשומה על שמה, כלומר אם לא תעמוד בתשלום, החוב נוצר על שמה.

מעבר לכך, אם היא תיכנס לחוב, הנושים יוכלו לעקל את הדירה כי היא על שמה.

אם יש אחים נוספים בתמונה, צריך לוודא שבצוואה היא מורידה את הדירה רק לך, וכדאי גם להחתים את האחים על מסמך שהם מודעים לכך, כדי למנוע מחלוקות בעתיד.

🕒 פורסם בתאריך: 09/05/2023 19:30

לא לשכוח שאם מדובר בנכס ראשון, יש הטבת מס של 7500 שח עכשיו, למי שמשכיר ושוכר.

🕒 פורסם בתאריך: 09/05/2023 19:44

זה עוד לא אושר בחוק ההסדרים.

🕒 פורסם בתאריך: 09/05/2023 23:27

תודה רבה. אלופים אתם!

🕒 פורסם בתאריך: 16/05/2023 23:45

יש אפשרות לערב ממשכן ואז המשכנתא רשומה עליך ובעל הנכס הוא הערב וממשכן את הנכס

קיים בבנק אחד

🕒 פורסם בתאריך: 19/09/2023 01:14

כלומר?

🕒 פורסם בתאריך: 19/09/2023 08:46

לא עבר עדיין

בתכנון מי שמשכיר ביותר ב-5500 ושוכר בעצמו יכול לקזז את את המס,

כלומר לא ישלם מס עד 7500 במקום כיום 10% מעל 5500(או מסלולים אחרים).

🕒 פורסם בתאריך: 19/09/2023 09:45

בהחלט כבר עבר

בעל דירה יחידה, המשכיר דירתו ושוכר אחרת, יוכל לנכות מדמי השכירות את התשלום השנתי ששילם על דירתו, עד 90 אלף בשנה.

ועל היתרה לשלם 10%.

תקף גם לשנת 2023.

🕒 פורסם בתאריך: 19/09/2023 09:47

רק בהנחה ויש לו דירה אחת בלבד.

🕒 פורסם בתאריך: 19/09/2023 09:48

אכן ציינתי, דירה יחידה

לקיחת משכנתא כשאתה לא בעל הנכס

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן