העברת דירה שניה במתנה לילד- חיסכון במס שבח

🕒 פורסם בתאריך: 23/05/2023 13:47

שלום רב, ברשותי נכס בישראל שנקנה לפני כעשור ובמידה ואני מוכר אותו אשלם סכום משמעותי של 25% מס שבח על הפער בין עלות למכירה (דירה שניה).



יעוד הנכס אצלי הוא עזרה לילדים להתחיל את החיים. כרגע יש עליו משכנתה של X והכנסות שכירות שמשלמות פחות או יותר את המשכנתא.



חשבתי על הפתרון הבא כדי לא לשלם את המס שבח במסגרת החוק:



1. כרגע יש לי ילד בן מעל 20, אעביר אליו במתנה את הנכס ללא חיוב במס.



2. במידה ואצליח להעביר על שמו את המשכנתא (וגם השכירות שמתקבלת) זה הכי טוב. במידה ולא, אפרע את המשכנתא.



3. הילד יפתח חשבון בנק יעודי על שמו אבל אני אהיה בו מורשה חתימה לשם יעבור השכירות והמשכנתא כל חודש.



4. מבדיקה שערכתי, לאחר 4 שנים הילד יוכל למכור את הנכס ללא תשלום מס שבח ויעביר את הכסף לחשבון הבנק היעודי.



5. אני מעונין לתת לילד X% מהנכס לאחר המכירה ולהשאיר את שאר הנכס לשאר הילדים כך שבבגרותם כל אחד יקבל סכום שיעזור לו להתחיל את החיים. הכסף לשאר הילדים יעבוא מחשבון הבנק היעודי.



6. לצורך כך אצטרך לחתום עם הילד על הסכם והסכם ממון בין הילד לבין בת הזוג.



יתרונות: כמובן מיסוי



חסרונות: צריך לסמוך על הילד שבאמת יפעל לפי התוכנית, הילד הוא ילד מבין ענין שישתף פעולה. אני מניח שישנם גם דרכים משפטיות לוודא שהוא לא יוכל למכור את הנכס.



אשמח לתובנות למהלך מחברי הפורום