🏛️ פורום השקעות - המשקיעה
כניסת צוות
⬅ חזרה לאינדקס

בירור האם מדובר בדירה אחת או שתיים

aiib
🗓 הצטרפות: 8/5/19
📝 הודעות: 707
⭐ דירוג: 52
🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2023 14:27
רוכש רכש מהקבלן 2 דירות והם נמכרו לו כדירה אחת.



איך אפשר לבדוק מה הסטטוס האמיתי שלה ברשויות?



במידה וזה מוגדר כדירה אחת האם יותר פשוט לחלק אותה מחדש מחבינה חוקית?



תודה רבה
אחד שמבין
🗓 הצטרפות: 6/6/23
📝 הודעות: 164
⭐ דירוג: 68
🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2023 15:17
א. איך זה רשום בטאבו



ב. אתה שואל בגלל מס רכישה ,או סיבה אחרת



אגב יש נידון {שלדעתי} יותר מענין ,אם אדם קנה דירה מפוצלת האים יש מס רכישה על החצי השני



ואם שני שותפים קונים דירה מחולקת איך זה מוגדר ?



אשמח לתשובתכם



נ.ב



נראה לי שזה מתאים יותר לפורום של מיסים ,מקוה שתיסלחו לי.
aiib
🗓 הצטרפות: 8/5/19
📝 הודעות: 707
⭐ דירוג: 52
🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2023 15:20
רעיון לבדוק שם!



היטל השבחה בהרחבת הדירה.



במידה וזה 2 דירות נפרדות ייתכן מאד שניתן לקבל פטור מהיטל השבחה כי היא פחות מ140 מ"ר אבל אם הן מחוברות זה יותר מ140 מ"ר
yossik
🗓 הצטרפות: 24/1/15
📝 הודעות: 14,205
⭐ דירוג: 16,454
🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2023 15:21
האם לרוכש אין עו"ד?
aiib
🗓 הצטרפות: 8/5/19
📝 הודעות: 707
⭐ דירוג: 52
🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2023 15:30
הרכישה הייתה לפני עשרות שנים



היום רוצים להרחיב את אחת מהיחידות
yossik
🗓 הצטרפות: 24/1/15
📝 הודעות: 14,205
⭐ דירוג: 16,454
🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2023 15:57
OK, אז תן לנו בבקשה את כול הפרטים ולא רק מה שאתה חושב שזה רלוונטי.



בכול אופן, עו"ד שמתמחה בנדל"ן ייתן לך תשובות חכמות יותר ממה שחברי הפורום יכולים לספק ע"ס מיידע חלקי שאתה מסנן לנו.
aiib
🗓 הצטרפות: 8/5/19
📝 הודעות: 707
⭐ דירוג: 52
🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2023 16:01
בוא נגיד שכרגע אין לי יותר מדי פרטים ולכן אני רק מגשש. אין לי שום אינטרס לסנן את המידע...

האיש המתאים הוא עו"ד שמתמחה בנדל"ן או שמאי מקרקעין?
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2023 16:55
שמאי או אדריכל.



טאבו פחות חשוב, יותר חשוב ההיתר בנייה בעירייה.
aiib
🗓 הצטרפות: 8/5/19
📝 הודעות: 707
⭐ דירוג: 52
🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2023 17:02
מה הקשר של אדריכל?

עשרות שנים... לא מוצא את ההיתר בניה המקורי באתר של עיריית ירושלים
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2023 18:43
אדריכל יודע איך לבדוק היתרי בנייה, חוקיות שלהם, התאמה שלהם לבנוי, היתכנות תכנונית אם ישנם סטיות + אומדם עלויות.

זה סיפור אחר, האם יש מונה חשמל נפרד? מונה מים נפרד? כתובת נפרדות?
aiib
🗓 הצטרפות: 8/5/19
📝 הודעות: 707
⭐ דירוג: 52
🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2023 18:53
מונים נפרדים



2 הדירות צמודות
ירח אפל
🗓 הצטרפות: 3/2/22
📝 הודעות: 5,364
⭐ דירוג: 4,783
🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2023 18:58
יכול להיות שזה לא נסרק לדיגיטלי, ניסית לברר מול מחלקת ההנדסה אם ניתן לאחזר תיק בניין?
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2023 23:25
אתן לך את נסיוני במקרים כאלה וקח בחשבון שזה לא יעוץ:



מבחינת קניינית זה דירה אחת.



מבחינה תכנונית בהנחה ואין באמת תיק בניין ולא מוצאים היתר בנייה ניתן לטעון שזה 2 דירות חוקיות, כלומר העירייה לא יכולה לגבות היטל השבחה ולא יכולים לנקוט בהליכים כלפי הבעלים. הם כן יכולים לא לאשר לטאבו לשנות את הרישום ל2 דירות והם כן יכולים לעשות בעיות במתן היתרים לתוספות ואז צריך מלחמת עולם מולם.



בדיוק, צריך להזמין את התיק בניין הפיזי וללכת לארכיון ולהסתכל.
aiib
🗓 הצטרפות: 8/5/19
📝 הודעות: 707
⭐ דירוג: 52
🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2023 23:45
אשמח להסבר יותר על מה שכתבת.



לגבי מה?

כל המטרה היא כדי לנסות להרוויח הנחה בהיטל השבחה בעקבות היתר קרוב, אם העיריה תתנה את זה אז לא יעזור שנטען שזה 2 דירות... אני טועה?
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2023 23:53
אתה צריך עו"ד עם נסיון בתחום.
aiib
🗓 הצטרפות: 8/5/19
📝 הודעות: 707
⭐ דירוג: 52
🕒 פורסם בתאריך: 21/06/2023 00:05
עו"ד או שמאי מקרקעין?
yossik
🗓 הצטרפות: 24/1/15
📝 הודעות: 14,205
⭐ דירוג: 16,454
🕒 פורסם בתאריך: 21/06/2023 07:29
+1
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 21/06/2023 08:08
עו"ד נותן חוות דעת משפטיות ויודע לטפל בבעיות כאלה.



שמאי מקרקעין נותן הערכת שווי.