🕒 פורסם בתאריך: 22/07/2023 10:21
אני מנסה להבין איפה הקאץ בעסקה מעבר להון הראשוני היחסית גבוה שנדרש. אשמח להכוונה מה לחפש ואיפה להסתכל.
הייתי בפגישה אצל נדלן נדלן (אם אסור לרשום חברות תגידו לי ואערוך), הם מספרים שהם בעלי הקרקעות והיזם הכי גדול בראשון לציון.
יש להם שני פרוייקטים שהם היזם ובעלי הקרקעות אחד במתחם האלף והשני באלפיים.
מה שהם מציעים זה שטחים שמיועדים למגורים, הם רושמים אותך בטאבו של השטח, כשהשטח מאושר לבנייה הם פותחים מכרז עם כל החברות הגדולות לבניה לפי סטנדרט מסויים ולפי המחיר הזול אתה צריך להשלים את עלות הבניה היחסי.
במספרים
האלף: 1.5 מיליון על השטח(100 מטר), ולאחר המכרז עוד בערך 10-12 אלף למטר על הבניה.
באלפיים: 700 אלף על השטח (80 מטר), ואותו סיפור על הבניה כשהיא תגיע.
המספרים מופשטים כמובן.
לצורך השוואה אלקטרה משווקים דירות דומות במתחם האלף ב-4 מיליון, זאת אומרת 1.3 מיליון פחות דרך נדלן נדלן (בהון ראשוני גדול יותר).
אני מנסה להבין איפה הקאץ, מעבר לסיפור של האם השטח יופשר או לא, במיוחד למה הם פונים לאזרח הקטן ולא סוגרים סיפור עם לקוח אחד גדול (נגיד חברת ביטוח/קרן כלשהי). מבחינת היזם אם הם עובדים עם לקוח אחד יהיה להם הרבה פחות כאב ראש. הם עושים כל כך יותר כסף על השטח כשהם פונים לאזרח הקטן מאשר לחברה אחת גדולה (שכנראה מבינה יותר) שזה משתלם? האם זה כל הסיפור?
הייתי בפגישה אצל נדלן נדלן (אם אסור לרשום חברות תגידו לי ואערוך), הם מספרים שהם בעלי הקרקעות והיזם הכי גדול בראשון לציון.
יש להם שני פרוייקטים שהם היזם ובעלי הקרקעות אחד במתחם האלף והשני באלפיים.
מה שהם מציעים זה שטחים שמיועדים למגורים, הם רושמים אותך בטאבו של השטח, כשהשטח מאושר לבנייה הם פותחים מכרז עם כל החברות הגדולות לבניה לפי סטנדרט מסויים ולפי המחיר הזול אתה צריך להשלים את עלות הבניה היחסי.
במספרים
האלף: 1.5 מיליון על השטח(100 מטר), ולאחר המכרז עוד בערך 10-12 אלף למטר על הבניה.
באלפיים: 700 אלף על השטח (80 מטר), ואותו סיפור על הבניה כשהיא תגיע.
המספרים מופשטים כמובן.
לצורך השוואה אלקטרה משווקים דירות דומות במתחם האלף ב-4 מיליון, זאת אומרת 1.3 מיליון פחות דרך נדלן נדלן (בהון ראשוני גדול יותר).
אני מנסה להבין איפה הקאץ, מעבר לסיפור של האם השטח יופשר או לא, במיוחד למה הם פונים לאזרח הקטן ולא סוגרים סיפור עם לקוח אחד גדול (נגיד חברת ביטוח/קרן כלשהי). מבחינת היזם אם הם עובדים עם לקוח אחד יהיה להם הרבה פחות כאב ראש. הם עושים כל כך יותר כסף על השטח כשהם פונים לאזרח הקטן מאשר לחברה אחת גדולה (שכנראה מבינה יותר) שזה משתלם? האם זה כל הסיפור?