שאלה על מס שבח

🕒 פורסם בתאריך: 04/08/2023 19:24

בהנחה שאין אינפלציה ואין מס רכישה והוצאות אחרות אז לפי 500 אלף.



עלות הנכס בחישוב תכלול גם את מס הרכישה ששולם וגם את עלות ערוך דין/מתווך והוצאות נוספות המותרות, כשהסכום מתואם לפי עליית המדד מיום הרכישה עד יום המכירה.



.



ולשאלתך, לעלות זו תצורף (בתור הוצאות השבחה) הריבית הריאלית ששילמת על המשכנתא, כשגם היא מתואמת משנת התשלום עד יום המכירה.

🕒 פורסם בתאריך: 04/08/2023 19:54

תודה רבה @ירח אפל, על המענה המהיר והמפורט

🕒 פורסם בתאריך: 04/08/2023 20:45

לפני מספר חודשים שילמתי מס שבח של כמה מאות אלפי שקלים. לא הסכימו להכיר בריבית על המשכנתא. מצד שני הכירו בדברים אחרים שהיה ספק אם אצליח להעביר. הכל מסחרה ומזל על מי אתה נופל במיסוי מקרקעין. גועל נפש ופרנסה גדולה לעורכי דין ויועצי מיסוי.



שים לב שאם תשכיר את הדירה תאלץ גם להוריד פחת ממחיר הקניה.

🕒 פורסם בתאריך: 04/08/2023 21:02

משכנתא שנלקחה על הנכס הזה?



הבאת להם מהבנק אישור על ריבית ריאלית? (לא כל הריבית)

🕒 פורסם בתאריך: 04/08/2023 21:30

כן. היו אישורים. לא זוכר האמת אם זה היה על הריבית הריאלית או על כולה. סיפור ארוך, הם הסכימו להכיר בכך שהדירה השניה מלפני הנישואים שייכת לי בלבד ובת זוגתי קיבלה פטור ממס שבח. זה היה שווה לסכום משמעותי מאוד . "בתמורה" לא הסכימו להכיר בריבית. יש לציין גם שהסתבר לי בדיעבד שעורכת הדין שלי לא מבינה יותר מדי בענייני המיסוי למרות שהציגה את עצמה ככזאת. נאלצתי לוותר כל כמה עשרות אלפי שקלים כי לא סמכתי עליה והעדפתי לסיים את העניין. עכשיו, הבנתי שעדיף לי לא להגיש השגה כי אז יכולים לפתוח מחדש גם את ההישגים.

🕒 פורסם בתאריך: 05/08/2023 16:54

אוסיף באותו עניין לאחר בדיקה נוספת שבמקרה שלי בנימוקי השומה נרשם כי הנכס הושכר ולכן הוצאות מימון לא הותרו בניכוי.

🕒 פורסם בתאריך: 05/08/2023 16:57

באיזה מסלול מס השתמשת לדירה המושכרת?

🕒 פורסם בתאריך: 05/08/2023 17:18

חלק מהשנים בפטור וחלק מהשנים ב10% . לפי הבנתי הם מתייחסים כרגע לשני המסלולים האלה כאילו נוצל ניכוי פחת (להבנתי יש תובענה ייצוגית בנושא שהגשתה אושרה ע"י בית משפט מחוזי).

🕒 פורסם בתאריך: 05/08/2023 18:23

אכן, החוק אומר שאם היה ניתן לדרוש את הוצאות המימון על פי הפקודה, אז אי אפשר לנצל אותן כניכוי מהשבח.