🕒 פורסם בתאריך: 25/08/2023 10:10
לדעתי השקעה בנדלן מעבר לים בצורה ישירה היא השקעה גרועה ביותר לכל אדם שהוא לא מאד עשיר.
אם בכל זאת מתעקשים לעשות את הטעות הזו אז הדרך הטובה למזער את הנזקים לדעתי היא לטוס לעיר היעד ללפחות שבועיים (עדיף יותר), ללמוד את השוק המקומי כלומר, שכונות, רמות גמר, ציפיות, תרבות מקומית, מיקומים טובים יותר ופחות, סוגי נכסים וכו' וכו', לראות מספר רב של נכסים בעזרת ברוקר מקומי עם רשיון ורק אז אולי לצאת לדרך.
לפני שהייתי טס הייתי עושה ש"ב היטב לגבי היבטי המס, הטיפול בנכס, משך הזמן שזה יגזול ממני, עלויות מסביב, (רו"חים והגשת דוחות מס בכמה מדינות, המרות מט"ח, העברות מט"ח, ביוקרטיה וכו') ולא פחות חשוב: כמה תשואה באמת יצא לי מזה. כיוון שאדם ממוצע לא יודע לחשב תשואה (גם אם הוא חושב שכן) אפשר להתייעץ עם איש מקצוע לגבי הכדאיות הכלכלית של זה.
לא מכיר את החברה ולא את צח איציק.