מס שבח - שלוש דירות ירושה

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2023 08:50

לפי מה שאתה מתאר מדובר על רכוש בשווי של כ15 מיליון ש"ח.



אילו הייתי במצבך הייתי משלם כמה שקלים לבעל מקצוע איכותי עבור ייעוץ מקצועי. זה כסף קטן יחסית להון ולטעמי זה שווה את זה.

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2023 09:20

הורים עשירים יכולים לפשט דברים בשביל הילדים - למה הם לא עושים את זה?



3 ילדים, 3 דירות, ובטח עוד איזה סכום נאה. אי אפשר בצוואה לסדר ככה שהילדים לא יצטרכו לקנות אחד מהשני שברירי דירה בכסף שאין להם ופשוט יקבלו כל אחד דירה בירושה?



@bengi נשמע כמו עשרה מליון שמתחלק לשלוש. עדיין אתה צודק וצריך עו"ד שבקיא

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2023 09:21

ברור שאשלם,



בנתיים רוצה גם ללמוד בעצמי...



לצערי אני פחות סומך על אנשי מקצוע במאה אחוז לכן רוצה ללמוד בעצמי כדי לדעת שהם עושים את עבודתם בצורה טובה

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2023 09:22

אם כל דירה הייתה שווה אותו הדבר, אז כנראה שזה היה יותר הגיוני לחלק לכל אחד דירה

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2023 09:26

יש בבעלותך דירת מגורים חוץ מהשלוש האלו?



ומתי בערך נרכשו הדירות על ידי המורישים.



רק לפי זה ניתן לתכנן סדר מכירה

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2023 09:58

ועל פרופילים פיקטיביים באינטרנט אתה סומך?



תאסוף את כל הפרטים, ולך אפילו לשני עורכי דין, אם שתי התשובות זהות כנראה שזאת האמת.



בכל אופן יהיה מס שבח כי מחיר הדירה היקרה מעל התקרה לפטור ממס שבח, אבל ייתכן כי תוכלו לצמצם את גובה המס עם תכנון נכון.

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2023 10:20

אם אין לך השכלה וניסיון רלוונטיים, קשה להגיע לרמה מספקת בלימוד עצמי. אם אתה בכל זאת רוצה, תתחיל מפרק הפטורים בחוק מיסוי מקרקעין, תשיג גישה לתוכנת מיסים ותתחיל לחפש מה שרלוונטי לך. אם אתה מתחיל ממש מאפס כדאי לקרוא קצת בספרות על הפטור לדירת מגורים שהתקבלה בירושה.



דרך מעשית היא קודם ללכת לבעל מקצוע ולבקש ממנו אסמכתה לכל הצעה שלו.

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2023 14:13

כן יש בבעלותי דירה



והדירות נרכשו לפני למעלה מ30 שנה

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2023 14:37

בני כמה אתם? עבדתם בשנים האחרונות? מתכננים אולי לא לעבוד במהלך הכמה שנים הבאות?



יש אפשרות להוריד חבות מס שבח במידה וההכנסה נמוכה או שלא עובדים כמה זמן זה דורש הגשתם דוח שנתי כמו של עצמאיים. אבל אם חלק מהאחים לקראת פרישה אולי כדי לחכות קצת עם המכירה בשביל לחסוך קצת במס.

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2023 15:02

מרבה נכסים מרבה דאגה



ברוך הבא לפורום

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2023 16:16

זה לא כל כך פשוט כמו שזה נשמע.



בהנחה שאתה רוצה להוריש לילדים שווה בשווה, איך אתה קונה שלוש דירות זהות?



ומה קורה אם קנית שלוש דירות בסכומים דומים, אבל אחת עברה פינוי בינוי ושווה פי שתיים מהאחרות?



חוץ מזה כשיש בית אחד יקר הרבה יותר ועוד שתי דירות זולות יותר, יש מצב שמדובר על בית מגורים ועוד שתי דירות להשקעה.

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2023 17:49

יש יועצים טובים, צריך לזהות אותם



ממליץ להתחיל קודם עם שעת יעוץ לא מחייבת (בדרכ יעלה 1000-1500 שקל)



זה יתן לך את כל הראשי פרקים שמהם תלך ותעשה שיעורי בית



בסכומים כאלה הייתי הולך ליותר מיועץ אחד בשביל לחשוב על אסטרטגיה ארוכת טווח



אני בזמנו במקרה קצת דומה הלכתי לדורית גבאי - נתנה לי הרבה חלופות שגם עורכי דין נדלניסטים לא ממש חשבו על זה



משם כבר למדתי לבד והמשכתי עם העורכי דין שלי



זה כן תהליך שלקח איזה 5-6 שנים להשלים את כל האסטרגיה בשביל לשלם את המס הכי מופחת



זה כן חשוב לעשות את זה לפני הצו ירושה כי זה מקבע דברים, לפעמים צריך לעשות הסתלקות או הסדר פנימי וכו



כן אגיד על קצה המזלג שתכלס עד 1.5 דירות (לא משנה השוי בגדול) ליחיד או זוג נשוי אין מס שבח



על 2 דירות קטנות כבר יש מס שבח משמעותי (למרות שתמיד תוכל למרות את הדירה הנוכחית שבתקווה חדשה עם מס קטן ואז תקבל פתור על הדירת ירושה)



פתור של דירת ירושה זה יותר טריקי למי שבחייו היו לו כמה דירות



קיצר תבדוק עם אנשי מקצוע



וגם מה שאני אומר זה בערבון מוגבל

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2023 18:39

אם יש בבעלותך דירה, אז אתה לא יכול לממש על שברי הדירות את הפטור של דירה יחידה.



מכיוון שהדירות נקנו לפני 2014, אז חישוב המס הוא לניארי, ועל החלק היחסי שלפני שנה זו יש פטור.



לא איש מקצוע, מומלץ להתייעץ באיש מקצוע בנושא