סגירת מסלול משכנתא אל מול השקעה בפקדון

🕒 פורסם בתאריך: 06/09/2023 21:48

שלום (פעם ראשונה ככותב ולא קורא אורח),



מעוניין לשמוע את דעתכם ולקבל פרספקטיבות נוספות לגבי ההתלבטות הבאה:



אשתי ואני רכשנו בית ולקחנו לטובת הרכישה משכנתא של כ450,000 שח באפריל 2019 על פי התמהיל הבא:



מסלולריביתמשךסכום שנלקחיתרה לסילוקהחזר חודשיקל"צ2.65%5 שנים150,00018,0002,600פריים p-0.8 5.45%20 שנים150,000121,000960משתנה כל 5 לא צמודהc+2.5 3.69%20 שנים150,000126,117884



התשלום החודשי כיום 4,500 שח ובמרץ הקרוב צפוי לקטון ל1,900 שח עקב תום מסלול הקל"צ



במהלך התקופה חסכנו כ 210 אלף שח אשר נחים להם בחשבון העו"ש (מבין שהכסף נשחק, סובל מתסמונת של רצון ללמוד עד תום את התחום והצפת מידע שגורם לדחיית החלטה...)



תוהה כעת האם כדאי לסגור מסלול משכנתא (ואם כן איזה) אל מול האלטרנטיבה של השקעת הכסף.



על פניו נדרשת השקעה עם תשואה של מעל 7.2 אחוז כדי שישתלם כלכלית (תחת הנחה של 25 אחוז מיסוי על רווחים, 5.45 אחוז פריים) - כך שנראה עבורי שההחלטה החכמה יותר היא סגירת משכנתא



השאלה היא איזה מסלול עדיף לסגור? לכאורה כרגע מסלול הפריים יקר יותר אבל במרץ הקרוב המשתנה מתעדכנת ועשויה להתייקר מעל לפריים (נכון לרגע זה העוגן של אוגוסט הוא 3.8 כך שצפויה להתייקר ל6.3 אחוז)



אשמח לשמוע שיקולים ודעות בנושא ולהוסיף פרטים חסרים אם צריך...



תודה מראש לכל המגיבים!