הצמדה למחירי הנדלן למגורים

🕒 פורסם בתאריך: 07/09/2023 14:41

לא

🕒 פורסם בתאריך: 07/09/2023 15:41

קרנות הריט למגורים מגוריט/ריט אזורים וכדו' זה הכי קרוב שיש לנדל"ן למגורים ממונף (קצת כמו לקנות דירה עם משכנתא).



בשנה וחצי האחרונות מחירי הקרנות קרסו עד כדי שליש מההון.



הסיבות הם:



1. המודל של רכישת דירה במינוף גבוה פשוט לא כלכלי בריביות הנוכחיות.



2. בנוסף קיים צפי לירידה במחירי הדירות מה שעשוי למחוק את ההון העצמי.



3. יתר על כן, ישנו העניין של דמי הניהול הגבוהים שמשולמים ללא קשר לביצועי הקרן. כרגע במגוריט עומדים לפני הצבעה על הפחתת דמי הניהול בחצי בעקבות התערבות מוסדיים.



4. קיים גם ניגוד אינטרסים מובנה במצבים מסויימים בין הנהלת הקרן לבעלי המניות, דבר שעשוי לפגוע בבעלי המניות. למשל, בתור בעל מניות בקרן כזו במצב הנוכחי הייתי מוציא למכירה את הדירות ומחלק את הכסף כדיבידנד, פעולה שתוביל לתשואה של מאות %. בתור מנהל שגובה שכר כ-% משווי הנכסים אעדיף להגדיל החזקה בנכסים בכל מחיר גם אם זה לא כלכלי.

🕒 פורסם בתאריך: 07/09/2023 15:50

תודה רבה על התשובה המקיפה!