🕒 פורסם בתאריך: 12/09/2023 16:25
ידועה העמדה(הנכונה לדעתי) שבארץ משתלם יותר (כלכלית) לשכור ולהשקיע את ההון במדד מאשר לקחת משכנתא 75% וכו'.
אני נמצא במדינה מערב-אירופית, שבה המצב שונה. הבנקים מאפשרים נטילת משכנתא של 100% (כמובן רק לאנשים עם חוזה עבודה קבוע וכו') מערך הדירה וניתן לנכות 37% מהריבית בהחזר מס השנתי. המשכנתאות לרוב הן בריבית נעולה ל10 שנים (כיום הריבית יחסית גבוהה למה שהיה נהוג בעבר) ואחר כך לפי הריבית של הבנק המרכזי (לטוב ולרע).
בקצרה, הדבר אומר שבמרבית המקרים בטווח הארוך, לקנות משמעותית יותר זול מלשכור(בשכירות אין החזר מס מיוחד כלשהו), ובנוסף לכך שוק השכירות הוא קשה ביותר עקב משבר דיור של היצע נמוך(יחסית) של דירות.
מחיר חד פעמי של הקנייה עצמה של דירה הוא באזור ה100 אלף שקל בגלל עלויות נלוות שונות(שאותם המשכנתא לא מכסה).
מכל הנ"ל דעתי היא שבמקרה זה אכן משתלם יותר, גם כלכלית וגם מנטלית, לקנות דירה.
אשמח להערות והארות
אני נמצא במדינה מערב-אירופית, שבה המצב שונה. הבנקים מאפשרים נטילת משכנתא של 100% (כמובן רק לאנשים עם חוזה עבודה קבוע וכו') מערך הדירה וניתן לנכות 37% מהריבית בהחזר מס השנתי. המשכנתאות לרוב הן בריבית נעולה ל10 שנים (כיום הריבית יחסית גבוהה למה שהיה נהוג בעבר) ואחר כך לפי הריבית של הבנק המרכזי (לטוב ולרע).
בקצרה, הדבר אומר שבמרבית המקרים בטווח הארוך, לקנות משמעותית יותר זול מלשכור(בשכירות אין החזר מס מיוחד כלשהו), ובנוסף לכך שוק השכירות הוא קשה ביותר עקב משבר דיור של היצע נמוך(יחסית) של דירות.
מחיר חד פעמי של הקנייה עצמה של דירה הוא באזור ה100 אלף שקל בגלל עלויות נלוות שונות(שאותם המשכנתא לא מכסה).
מכל הנ"ל דעתי היא שבמקרה זה אכן משתלם יותר, גם כלכלית וגם מנטלית, לקנות דירה.
אשמח להערות והארות