🏛️ פורום השקעות - המשקיעה
כניסת צוות
⬅ חזרה לאינדקס

ביטוח מבנה - האם נשמע טוב?

תפוזינה
🗓 הצטרפות: 25/4/16
📝 הודעות: 316
⭐ דירוג: 243
🕒 פורסם בתאריך: 09/01/2017 20:17
הבניין ישן מאוד (80 שנה נראה לי), הדירה שלי בקומה שנייה



500 ש"ח לשנה



הביטוח מכסה: שריפה, רעידת אדמה, נזקי מים, צד ג.



עד חצי מיליון ש"ח (או ש..לא יודעת, שאלתי אותו משהו על צד ג והוא אמר "צד ג מכסה עד חצי מיליון ש"ח", אז אני מניחה שהכל)



נשמע מחיר טוב?
חלכאי
🗓 הצטרפות: 10/2/15
📝 הודעות: 1,024
⭐ דירוג: 1,105
🕒 פורסם בתאריך: 09/01/2017 21:59
לגבי המחיר, אני יכול להמליץ לך לבדוק באתר משרד האוצר שם יש השוואה אונליין של מחירי ביטוח דירה.
תפוזינה
🗓 הצטרפות: 25/4/16
📝 הודעות: 316
⭐ דירוג: 243
🕒 פורסם בתאריך: 09/01/2017 22:01
זהו, שהכל שם יותר מ-600, מה שגורם לי לא לסמוך על זה...
רובי1
🗓 הצטרפות: 6/7/15
📝 הודעות: 1,663
⭐ דירוג: 1,358
🕒 פורסם בתאריך: 09/01/2017 22:33
השאלה האם זה באמת ערך כינון הנכס (המחיר המשוער של בנית המבנה במקרה של קריסה) אם ערך הכינון של הנכס שלך הוא 400 א"ש את משלמת לחינם עבור ביטוח של חצי מיליון. כלל אצבע מעריך עלות כינון ב 4000/5000 ש"ח (אני לא זוכר) למ"ר.
תפוזינה
🗓 הצטרפות: 25/4/16
📝 הודעות: 316
⭐ דירוג: 243
🕒 פורסם בתאריך: 09/01/2017 22:37
ומה עם צד ג? זה מה שהכי חשוב לי בכל הסיפור, לא הדירה שלי אלא צד ג. כי אני מניחה שהביטוח שלי, אף שהוא ביטוח מבנה, יכסה (עד חצי מיליון ש"ח) גם את התכולה של השכנים שדירתם תישרף כתוצאה מקצר חשמלי בדירה שלי.
רובי1
🗓 הצטרפות: 6/7/15
📝 הודעות: 1,663
⭐ דירוג: 1,358
🕒 פורסם בתאריך: 09/01/2017 22:43
אז למה לא מליון ? או שני מיליון?
תפוזינה
🗓 הצטרפות: 25/4/16
📝 הודעות: 316
⭐ דירוג: 243
🕒 פורסם בתאריך: 09/01/2017 22:48
לא יודעת, חצי מיליון נשמע לי הגיוני...
רובי1
🗓 הצטרפות: 6/7/15
📝 הודעות: 1,663
⭐ דירוג: 1,358
🕒 פורסם בתאריך: 09/01/2017 22:53
הבנתי.



המחיר נשמע לי מעולה, אני עשיתי סקר אצל כמה סוכני ביטוח קיבלתי 420 - 450 ש"ח. נדמה לי על סכום של 400 א"ש, אבל אני לא בטוח.
תפוזינה
🗓 הצטרפות: 25/4/16
📝 הודעות: 316
⭐ דירוג: 243
🕒 פורסם בתאריך: 09/01/2017 23:02
תודה!



ומה דעתך? חצי מיליון זה לא הגיוני לדעתך?
רובי1
🗓 הצטרפות: 6/7/15
📝 הודעות: 1,663
⭐ דירוג: 1,358
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2017 00:04
תלוי איזה שכנים יש לך, וכמה יהלומים הם משבצים בשולחן של הסלון. אם כי כמובן שא"א לדעת.



מצד שני, אם את מקפידה לכבות מכשירי חשמל כשאת יוצאת מהבית, ואם תשתית החשמל במצב טוב, למה את דואגת מקצר?
תפוזינה
🗓 הצטרפות: 25/4/16
📝 הודעות: 316
⭐ דירוג: 243
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2017 00:05
אההה, שכחתי לציין שזו לא דירה שאני גרה בה, אלא דירה שאני משכירה...



זה בניין ישן עם דיירים... ישנים :-) בשכונה לא איי איי איי.. לכן לא נראה לי שיש להם דברים יקרים מדי או שהדירה שלהם יקרה מדי.
רובי1
🗓 הצטרפות: 6/7/15
📝 הודעות: 1,663
⭐ דירוג: 1,358
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2017 00:21
מעניין באמת מי נושא באחריות לנזק צד ג' בדירה שאני משכיר (גם לי יש דירה מושכרת) אני או השוכר?
תפוזינה
🗓 הצטרפות: 25/4/16
📝 הודעות: 316
⭐ דירוג: 243
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2017 00:25
א. כששאלתי כאן בפורום אמרו לי שבד"כ בעל הבית



ב. הבנתי שעדיף להיות מכוסים... הם ינסו לתבוע את מי שהם יוכלו
רובי1
🗓 הצטרפות: 6/7/15
📝 הודעות: 1,663
⭐ דירוג: 1,358
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2017 00:40
מחיפוש קצר נראה שבעל הדירה נושא באחריות, אבל השוכר נושא באחריות כלפי בעל הבית. כלומר יתבעו אותי (המשכיר) אבל אני יכול לתבוע את השוכר. לא הייתי בונה על תביעה כזו..



בכל מקרה אני מחויב בביטוח בגלל המשכנתה.
Fitch
🗓 הצטרפות: 1/8/16
📝 הודעות: 3,786
⭐ דירוג: 3,041
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2017 08:55
על איזה סכום הביטוח?



הביטוח על צד ג' הוא עד חצי מליון ש"ח.



השריפה/מפולת/נזק/רעידת אדמה הוא עד .... ?
liranviper
🗓 הצטרפות: 17/10/15
📝 הודעות: 2,218
⭐ דירוג: 1,815
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2017 09:08
לי מוזר שהביטוח מבנה לא תלוי בדירה עצמה. הייתי מצפה מביטוח על דירה חדשה להיות זול יותר (באופן יחסי) לעומת דירה ישנה. זה ככה מכוח חוק?



אני מעלה את זה פה לא כדי לגנוב את השרשור, אלא כדי להבהיר שככל שהדירה ישנה יותר ככה הביטוח משתלם יותר (ולמעשה בעלי הדירות החדשות מסבסדים אותו), כי הפרימיה לא לוקחת את זה בחשבון



גילוי נאות: יש לי דירה ישנה ומבחינתי זה אחלה
yossik
🗓 הצטרפות: 24/1/15
📝 הודעות: 14,205
⭐ דירוג: 16,454
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2017 09:19
משיחה אחרונה שלי עם סוכן ביטוח נאמר לי שככלל אצבע שחישוב הפרימייה היא כ 6000 ש"ח למ"ר.



על זה מוסיפים צד ג' וצנרת. אבדוק שוב בשבוע הבא.
רובי1
🗓 הצטרפות: 6/7/15
📝 הודעות: 1,663
⭐ דירוג: 1,358
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2017 09:26
אולי מפני שעיקר הסיכון של חברות הביטוח הוא שריפה, קריסה, וכדו' ונזקים קטנים יותר פחות משמעותיים (ההשתתפות העצמית די גבוהה)?



אגב, מישהו יודע האם דוד מים מבוטח בביטוח מבנה? (אני מדבר על בלאי טבעי, דוד שצריך להחליף אותו אחרי זיקנה ושיבה) מאמין שלא, אבל מה איכפת לי לשאול.
תפוזינה
🗓 הצטרפות: 25/4/16
📝 הודעות: 316
⭐ דירוג: 243
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2017 09:42
מי אמר שמחיר הפרמיה לא תלוי בגיל הדירה? זה בהחלט אחד מהקריטריונים שממלאים במחשבון משרד האוצר, ומן הסתם נלקח בחשבון גם אצל הסוכן שהציע לי..
liranviper
🗓 הצטרפות: 17/10/15
📝 הודעות: 2,218
⭐ דירוג: 1,815
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2017 10:28
אני לא זוכר ששאלו אותי את זה. וגם עכשיו קיבלתי הצעה אלטרנטיבית ולא שאלו אותי
Fitch
🗓 הצטרפות: 1/8/16
📝 הודעות: 3,786
⭐ דירוג: 3,041
🕒 פורסם בתאריך: 11/01/2017 09:56
יש לך משכנתא?



היה שמאי?



העריך ערך כינון?



זה מצביע על מחיר הבניה מחדש של הנכס (כולל את הגודל בתוכו).
liranviper
🗓 הצטרפות: 17/10/15
📝 הודעות: 2,218
⭐ דירוג: 1,815
🕒 פורסם בתאריך: 11/01/2017 10:47
חשבתי שערך הכינון נובע מהגודל שהדירה שהוא העריך. אתה אומר שהוא שיקלל בתוכו גם את איכות/וותק הבניין.. הבנתי
מתכנת
🗓 הצטרפות: 10/2/16
📝 הודעות: 9,672
⭐ דירוג: 8,856
🕒 פורסם בתאריך: 13/01/2017 03:28
אתה צודק בגדול, ערך כינון זה כמה עולה להביא את הדירה למצבה~ לאחר התמוטטות וכו'. כלומר נזק מקסימלי

גם חשבתי כך אך לאחר מחשבה שניה הבנתי שזה לא הגיוני.



יש 2 פרמטרים מרכזיים בחישוב עלות הפרמיה 1. הסתברות להתממשות האירוע הביטוחי 2. הסכום בסיכון (=שווי כינון)



אפשר לקבל את הטענה שביטוח מבנה ישן מעלה את הסבירות לתביעות (ואצלי בטופס היה צריך למלא גם גיל המבנה).



אבל לא ייתכן שערך כינון יהיה יקר יותר בדירה ישנה, שווי הכינון בוודאי לא יותר גבוה (להיפך אולי אפילו יהיה נמוך יותר כי במבנה הקיים אין ממ"ד/מעלית/חניה אבל ייתכן שמתעלמים מזה ומחשבים עלות בניה לפי סטדרטים נוכחים)