המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 24/10/2023 10:39

שלום

מתענינת כעת בקנית דירה להשקעה,

האפשרויות שחשבתי עליהן :

1. דירת 3 חדרים בבת ים , שכונת פארק ים, ללא נוף לים , קומה 12-16

2. דירת 4 חדרים בנתניה שכונת גלי הים, דירת כנף לים, קומה דומה

מה לדעתכם יעלה יותר, והערות / הארות ??

תודה

🕒 פורסם בתאריך: 24/10/2023 11:24

דעתי:

1. בת-ים מהווה אלטרנטיבה לת"א, נתניה לא.

2. הרכבת הקלה מגיעה (כבר כיום!) לבת ים, לנתניה לא.

3. בבת-ים יש ג'נטרפיקציה מטורפת, בנתניה יש?

4. לפי דבריך בת ים יקרה יותר, כנראה שהיא מבוקשת יותר.

5. בבת-ים יש עירוניות, בנתניה יש?

אגב הסתובבת בשכונות האלה?

🕒 פורסם בתאריך: 24/10/2023 11:36

שאלה טובה "מה לדעתנו יעלה יותר?"

פארק הים זאת שכונת מגדלים *חדשים* מנותקת מהעיר, הדבר היחיד שמחבר אותה זה הטיילת שאתה יורד ורואה עוד בת-ימים.

ככל הנראה יעלה בקצב איטי לעומת פינוי בינוי/עיבוי בינוי בעיר עצמה.

לא מכיר את נתניה, רק יודע שהמחירים שם כמו אשדוד ושתיהן באותו מרחק מתל אביב.

🕒 פורסם בתאריך: 24/10/2023 18:05

לא לגמרי הבנתי את מטרת הסקר, למה לא לבדוק?

כפי שנרשם כבר, יתרונות אינהרנטיים בכך שבת ים יותר במרכז.

🕒 פורסם בתאריך: 24/10/2023 21:43

כוונתי היתה, הערך של איזו דירה יעלה יותר במהלך השנים. את המחיר כרגע אני יודעת .

🕒 פורסם בתאריך: 24/10/2023 21:50

לא הבנתי, למה הכוונה?

בנתניה יש חילוף אוכלוסיה, אבל כנראה ברמה איטית יותר ומשמעותית פחות.

אני לא מכירה את שתי הערים מקרוב.

🕒 פורסם בתאריך: 24/10/2023 22:03

תל אביב זו עיר.

ניו יורק זו עיר.

חלקים מבת ים הם עיר.

נתניה זו עיר? אין לי מושג, לא מכיר את נתניה.

כשאני אומר "עיר" הכוונה לא לעיר שינה.

🕒 פורסם בתאריך: 25/10/2023 11:29

ממתי בת ים מהווה אלטרנטיבה לת"א?

🕒 פורסם בתאריך: 25/10/2023 11:45

מסביב עכשיו או בעתיד הקרוב מאד.

🕒 פורסם בתאריך: 25/10/2023 16:47

אני מכירה את מרכז נתניה, והיא בהחלט עיר. השכונות החדשות/פרבריות הן פחות עיר כמו שצהלה היא פחות עיר מדיזינגוף.

🕒 פורסם בתאריך: 29/10/2023 00:47

אני מתקדמת עם בדיקת ההשקעה, אבל התחלתי לחשוש.

יש כיוון שאצטרך למכור את הדירה בעוד 4 שנים.

האם יש סיכון שתהיה אז הצפה מטורפת של מגדלים בפארק הים וירידה ספציפית של המחירים שם ?

ממה שנראה בתוכנית של פארק הים יש כ60 מגדלים בשלבי בנייה שונים. ובסך הכל 10 אלף יחידות דיור.

האם אין מדי הרבה משקיעים שיצאו מההשקעה כשהמגדלים יהיו מוכנים?

האם הבנייה בבת ים תואמת ביקושים?

🕒 פורסם בתאריך: 29/10/2023 09:02

כמו בכל שכונה חדשה שמתאכלסת יש היצע גבוה של שכירות, לאט לאט זה מצטמצם;

השאלה כמה סיבולת תזרים שלילי/קפוא את יכולה לספוג לעומת המשכנתא.

🕒 פורסם בתאריך: 29/10/2023 09:18

זה נכון רק שכל פרוייקט יסתיים בזמן אחר, זה לא שכל השכונה תתאכלס בו זמנית, חלקה כבר מאוכלסת או מתאכלסת בימים אלו.

🕒 פורסם בתאריך: 29/10/2023 09:40

פחות מטריד אותי שכירות. יותר מלחיץ בענין ירידת ערך של דירה כשיש הצפה של דירות בשוק ויש לחץ מסוים למכור (תוך חצי שנה)

כל פרויקט בפני עצמו זה כ150 דירות

🕒 פורסם בתאריך: 29/10/2023 10:33

יותר, בכל מקרה 150 דירות זה לא הרבה.

זה לא מצב נפוץ, מעט הם האנשים שקונים בשביל "סיבוב" באיזורי ביקוש ודווקא דירות חדשות מוכנות מקבלן (לא על הנייר) זה לא ממש מוצר נפוץ.

דירה להשקעה - בת ים או נתניה?

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן