טופס 4 בעיריית ירושלים

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2023 14:34

האם הקבלן סיים את כל התחייבויותיו?



בכל מקרה כבר ראיתי דירות שגרים בהן ללא טופס 4 אבל עם מים וחשמל.

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2023 14:38

אני לא לגמרי מבין בזה אבל לדעתי הוא לא גמר את כל ההתחייבויות כי הבניה לא הושלמה בצורה מלאה. אבל הבנתי שבדרך כלל לא מחכים לסוף הבניה ובמקביל להשלמת הבניה מתקדמים עם טופס 4 בתנאים שכן הושלמו.



מאמין שהקבלן לא ימסור דירות לפני טופס 4

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2023 14:42

מה אומר עורך הדין שמייצג את הדיירים?

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2023 14:45

אני רוכש ואין לי קשר לעורך דין שמייצג את הדיירים.



אני גם לא בטוח שזה מעניין את הדיירים כי ההתחייבויות מולם מולאו והם כבר קיבלו את ההרחבות שהובטחו להם

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2023 16:40

לדעתי יש הרבה פחות מנופי לחץ על הקבלן במקרה של הרחבת דירות שכבר מחוברות לחשמל/מים/גז.



במקרה של רוכשי דירה חדשה בפרוייקט זה יותר משמעותי.

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2023 18:04

לא כ"כ הבנתי על איזו נקודה הגבת.

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2023 20:30

הכוונה היא שלפי החוק הטופס יתקבל רק אחרי סיום ההתחייבויות ורק אז יחובר הבניין לתשתיות. בגלל שהבניין היה כבר מחובר לתשתיות וגרו בו יכול להיווצר מצב בו הקבלן מסיים את ההרחבות לדירות הישנות אבל לא את כל ההתחייבויות שלו לבניין (מעלית, חניה) ולדירות החדשות ולכן לא יקבל טופס 4, אבל הדיירים הותיקים יוכלו לגור בדירותיהם. תיאורטית זה יכול להימשך שנים, כתלות אם היזם מכר את הדירות החדשות והתחייב לספק אותן.

🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2023 22:21

יש רוכשים עם התחייבות לספק אותם.



מזה אני לא חושש. רק שואל כמה זמן אורך לקבל טופס 4 והאם יכול להיות שבאמת העסק מתקדם למרות שבאתר העירייה לא מופיע התקדמות אמיתית