🕒 פורסם בתאריך: 22/12/2023 21:02
שלום לכולם
לפני כשנה רכשנו דירה להשקעה בקריות במתחם בנייני רכבת בו כבר יש נציגות בעלי דירות בשביל פינוי-בינוי, עו"ד מלווה מטעם הנציגות ומנהל פרויקט, אבל יזם - אין.
בשיחה עם האיש הבולט בנציגות, הם מנסים למצוא יזם כבר 7 שנים, ובגלל אופי השטח והמכפלה הנמוכה (1:3) היזמים טוענים שהשטח לא כלכלי ואין התקדמות.
כרגע הם בהתקשרות ראשונית עם יזם שמציע להפחית את שטח הדירות הקטנות ממילא (כ-55 מ"ר רצפה כיום).
מובן שבשנים האחרונות תוספות השטח הולכות ופוחתות, אבל לא הצלחתי למצוא פרויקטים של פינוי-בינוי שבהם שטח הדירות קטן.
חלק מבעלי הדירות הצהירו שיסרבו - לדעתי אלו שמתגוררים בדירה וכאלו שמשכירים דירה מחולקת.
כמובן שעדיין אין חוזה, אבל לפי הנציגות הדירות של היזם יהיו שוות-ערך לאלו של הבעלים.
ולשאלתי - האם מישהו בפורום מכיר/שמע על פרויקטים שהקטינו את שטח הדירות? זו דרישה סבירה מצד היזם? מכפלה של 1:3 תיתן מתחם של כ-400 דירות בגודל של כ-50 מ"ר אם אכן הדירות יהיו שוות ערך.
לפני כשנה רכשנו דירה להשקעה בקריות במתחם בנייני רכבת בו כבר יש נציגות בעלי דירות בשביל פינוי-בינוי, עו"ד מלווה מטעם הנציגות ומנהל פרויקט, אבל יזם - אין.
בשיחה עם האיש הבולט בנציגות, הם מנסים למצוא יזם כבר 7 שנים, ובגלל אופי השטח והמכפלה הנמוכה (1:3) היזמים טוענים שהשטח לא כלכלי ואין התקדמות.
כרגע הם בהתקשרות ראשונית עם יזם שמציע להפחית את שטח הדירות הקטנות ממילא (כ-55 מ"ר רצפה כיום).
מובן שבשנים האחרונות תוספות השטח הולכות ופוחתות, אבל לא הצלחתי למצוא פרויקטים של פינוי-בינוי שבהם שטח הדירות קטן.
חלק מבעלי הדירות הצהירו שיסרבו - לדעתי אלו שמתגוררים בדירה וכאלו שמשכירים דירה מחולקת.
כמובן שעדיין אין חוזה, אבל לפי הנציגות הדירות של היזם יהיו שוות-ערך לאלו של הבעלים.
ולשאלתי - האם מישהו בפורום מכיר/שמע על פרויקטים שהקטינו את שטח הדירות? זו דרישה סבירה מצד היזם? מכפלה של 1:3 תיתן מתחם של כ-400 דירות בגודל של כ-50 מ"ר אם אכן הדירות יהיו שוות ערך.