המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 16:33

שלום

האם "נכון" למכור נכס יחיד שיש בידי, לשים את הכסף בבנק, ולהתחיל להשכיר נכס למגורים?

הכסף של המכירה יישב בבנק והריבית שלו תשלם את השכירות.

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 16:43

כוחות השוק אמורים לגרום לכך ששתי האופציות יהיו שקולות מבחינה כספית.

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 16:46

איך שקולות? איך ירידה או עלייה בערך הנכס תופיע בפקדון בבנק?

תלוי בשאלה אם אתה חושב שערך הנכס יקטן או יגדל או ישאר בשוויו הנוכחי.

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 16:54

לשכור.

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 16:57

בטווח הארוך.

או שאתה טוען שאחת מהאופציות היא הרבה יותר משתלמת כלכלית לטווח הארוך?

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 17:04

זה הקטע, אי אפשר לחזות לטווח ארוך, לא את מחירי הדירות ולא את הריבית בבנקים.

לכן ציינתי לפותח האשכול שזה תלוי רק בהערכה שלו מה יקרה עם מחיר הנכס.

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 17:20

אני מניח שקשה לצפות, מדובר בדירה בבנין בן 30 שנה ובהסתמך על כך ששוויה כרגע הכי גבוה בהשוואה לשנים האחרונות. כרגע זאת נראת הדרף היחידה כדי להשתדרג באיכות החיים, לעבור לדירה חדשה, בניין חדש ומקום טוב יותר מבלי לקחת משכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 17:51

רציני? איך שקול?

פיקדון בבנק, בהנחה שמשתמשים בריבית המתקבלת לתשלום דמי השכירות בדירה ששוכרים, לא שומר על ערך הקרן ריאלי. בוודאי לא ביחס לשוק הנדל״ן.

להבדיל מדירה שתשמור על ערכה הריאלי (בעיקר ביחס לדירות דומות בסביבתה).

לכן זו דרך בטוחה לאבד מערך הכסף עם הזמן, ולהגיע למצב בו הריבית כבר לא תוכל לממן שכר דירה של דירה דומה.

זה נכון שבמקרה של ירידת ערך של נכסי נדל״ן למגורים, המשך ההשקעה בנכס הנדל״ני היה מניב פחות מהפיקדון הבנקאי. אבל הוא אף פעם לא היה מגיע למצב שבו הוא לא היה יכול להשתמש בשירותי הדיור (אם על ידי מגורים בדירה או על ידי השכרה ושכירות). כמו בסיכון (הכמעט וודאי אם מדברים לאורך זמן) שיכול לקרות במצב ההפוך.

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 18:09

הנחתי ש"פיקדון בבנק" זה שם קוד להשקעה בשוק ההון. ידוע שבטווח הארוך זו השקעה מקבילה להשקעה בנדל"ן.

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 18:36

אה… אז אני לא הבנתי את זה ככה.

ואם זו הייתה הכוונה אז יש גם סיכונים והיבטים פסיכולוגיים שצריך לקחת בחשבון.

להרבה אנשים זה יהיה מאוד מאוד קשה לעמוד בתנודתיות של שוק ההון.

@Alonso14 למה הכוונה ״יישב בבנק והריבית שלו תשלם״…

במה אתה מתכנן להשקיע את הכסף?

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 18:44

איך שוק ההון קשור לריבית בבנק? הוא התככון פיקדון

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 19:39

קודם כל שאפו על המחשבה מחוץ לקופסה, באקלים הארצישראלי זהו כיוון מחשבה יוצא דופן :)

לגופו של עניין, בהנחה וההון שתחלץ ממכירת הדירה יושקע באפיק מניב שנהנה מאינפלציה (כמו פתיחת עסק, מניות, או אג"ח צמוד) מדובר באופציה טובה,

צריך לזכור שלאורך שנים דירה שומרת על ערכה הריאלי בנוסף לתשואת השכירות, מה שאירע כאן בשנים האחרונות עם זינוק מחירי הדירות ה-לא פרופוציונלי לא משקף את המציאות בראיה היסטורית.

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 20:36

לדעתי לא.

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 21:56

למה לא בעצם אם מיישמים עם הכסף את חוק ה3 אחוז? אשמח לשמוע

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 22:12

כי לא תמיד תקבל ריבית של 3% על פיקדון, בטח שלא 3% פלוס מדד, ועם הזמן מחירי השכירות עולים כחלק מהאינפלציה של הכלכלה המודרנית.

חוץ מזה, שכאשר ישב לך כזה סכום בחשבון יש מצב שתתחיל להשתמש ביותר.

למכור ולהשקיע במשהו אחר יכול להיות הגיוני, אבל פיקדון לא לדעתי.

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 22:24

נניח ומכרת, ואחרי כמה שנים החלטת לחזור ולקנות דירה. ייתכן שאותה הדירה תהיה בגדר הבלתי אפשרי - ויצאת מהשוק.

כבר ראינו שינויים בתקנות ההון העצמי, כבר ראינו עליות מחירים מסיביות. זה יכול להוביל לכך שאנשים לא מסוגלים (תיאורטית) לרכוש את הבית שהם גרים בו.

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 22:30

חושב שזו תהיה טעות חמורה ואסון כלכלי.

עדיף להשכיר את הנכס שלך ולשכור נכס אחר מפנק יותר לשנה- ולראות איך זה.

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 22:36

כי בהנחה שהיום אתה גר בנכס, אז מעבר לכך שכלכלית הרווח הצפוי במכירה לא גדול, אם בכלל, אתה בעצם מהמר נגד מחירי הדיור.

אולי בגיל 60 או כשיהיו לך 3 פעוטות לא תתאים לך שכירות, אבל הסכום בפיקדון כבר לא יספיק לך לקניית דירה.

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 22:40

במילים אחרות, תפספס את הרכבת שאתה כבר עליה

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2023 23:31

כלל ה3% לא מדבר על מה אתה עושה עם הכסף שלך, אפשר ליישם גם עם נדל"ן.

🕒 פורסם בתאריך: 24/12/2023 15:57

אני רואה שאתם מדברים על פיקדון,והתכוונתי לשאול על תיק מניייתי שמושכים ממנו 3 אחוז בשנה. האם גם אז זה רעיון כל כך גרוע

🕒 פורסם בתאריך: 25/12/2023 15:37

אוסיף כמה פרטים כדי לתת תמונה ברורה יותר, אנחנו זוג בני 50 פלוס, הילדים נטשו את הקן, דירה של 5 חדרים מיותרת כרגע, דיברתי עם אחד הבנקים הגדולים, הציעו לי על "הפקדת זהב" לטווח של שנה וחצי כ-6.6 אחוז( אני מניח שזה פקדון) לא מבין בתחום בכלל, על זה צריך להוריד 15 אחוז על רווחים.

אגב, מישהו פה הציע לעשות ניסיון לשנה בלהשכיר ולשכור ולראות איך זה, זה גם מה שעלה בראשי.

הרעיון הכללי הוא לשפר את איכות החיים מבלי להתחיל לקחת משכנתא.

🕒 פורסם בתאריך: 25/12/2023 15:40

דיברתי עם אחד הבנקים הגדולים, הציעו לי לסגור את הכסף לשנה וחצי ולקבל 6.6 אחוז ריבית, מניח שפקדון.

🕒 פורסם בתאריך: 25/12/2023 15:45

אנני מניח שזו ריבית מצטברת לשנה וחצי ולשנה תוריד שליש.

🕒 פורסם בתאריך: 25/12/2023 16:08

נכון.

ובנוסף אתה חשוף לפיחות בשקל - הכסף נעול בפקדון ותוכל רק לראות אותו מתאדה.

🕒 פורסם בתאריך: 25/12/2023 16:24

זה בערך 4.4% [לא רע] לשנה אבל לא נזיל לשנה וחצי..

🕒 פורסם בתאריך: 25/12/2023 16:55

ובנוסף, מי מבטיח לו שבעוד שנה וחצי יקבל ריבית דומה?

🕒 פורסם בתאריך: 25/12/2023 17:14

אז זה רעיון רע מאוד.

בצורה כזו הכסף בקושי שומר על ערכו ואם אתה משתמש בריבית בשביל לממן את שכר הדירה שלך, זה אומר שהכסף נשחק יחסית לאינפלציה. ובוודאי ובוודאי שלא מגדר אותך מפני עלויות הדיור.

מכירת נכס

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן