🕒 פורסם בתאריך: 04/01/2024 11:44
שלום לכולם,
אני בחור צעיר בן 24 והצלחתי לחסוך כ250,000₪.
ברצוני להיכנס להשקעה ראשונית בעולם הנדל״ן, אפרט על הסיטואציה בה אני נמצא:
הוריי קנו דירה להשקעה על שמי לפני מספר שנים, ככה שמבחינת מיסוי יש דירה על שמי. הם הורים טובים והדירה תסייע לי ולאחיותיי בעתיד ככה שהכל בסדר, לא ״קומבינה״ על חשבוני.
חיפשתי נכסים להשקעה בחיפה, ומצאתי עסקה שאשמח לדעת חכמים ומנוסים ממני עליה:
העסקה היא עסקה של קניית שליש דירה. אני מכיר את ענייני המיסוי בעסקאות של שליש ולא כותב כאן כדי לשאול לגביהם. הדירה היא דירה באיזור מתפתח עם פוטנציאל השבחה גבוה לתפיסתי, עם שוכרים טובים שנה קדימה שמשלמים שכר דירה תשואתי טוב, מושכרת כבר 5 שנים ברצף. כוונתי היא להיכנס לעסקה לתקופת זמן ארוכה של מעל 5 שנים, לקבל את מלוא שכר הדירה כתשואה שוטפת (לא אקח משכנתא, הוריי יעזרו לי כלכלית עם כ50% מסכום העסקה).
העניין הוא שאת שני השותפים האחרים ליתר 2/3 הדירה איני מכיר טוב. שוחחתי איתם בקצרה וניסיתי לדלות מידע מהאינטרנט, אך ההיכרות שלי איתם מוגבלת. הם ציינו שהם רוצים להחזיק את הדירה שנים קדימה, לא מעוניינים למכור כרגע. מהתרשמותי הם אנשים טובים עם ראש טוב, אינטואיציה חיובית מאוד.
רציתי לשאול את דעתכם- האם עיקרון שליש הדירה עם שני שותפים שאיני מכיר טוב נשמע לכם הגיוני, או שעליי לראות בעיקרון זה כתמרור אזהרה?
אני בחור צעיר בן 24 והצלחתי לחסוך כ250,000₪.
ברצוני להיכנס להשקעה ראשונית בעולם הנדל״ן, אפרט על הסיטואציה בה אני נמצא:
הוריי קנו דירה להשקעה על שמי לפני מספר שנים, ככה שמבחינת מיסוי יש דירה על שמי. הם הורים טובים והדירה תסייע לי ולאחיותיי בעתיד ככה שהכל בסדר, לא ״קומבינה״ על חשבוני.
חיפשתי נכסים להשקעה בחיפה, ומצאתי עסקה שאשמח לדעת חכמים ומנוסים ממני עליה:
העסקה היא עסקה של קניית שליש דירה. אני מכיר את ענייני המיסוי בעסקאות של שליש ולא כותב כאן כדי לשאול לגביהם. הדירה היא דירה באיזור מתפתח עם פוטנציאל השבחה גבוה לתפיסתי, עם שוכרים טובים שנה קדימה שמשלמים שכר דירה תשואתי טוב, מושכרת כבר 5 שנים ברצף. כוונתי היא להיכנס לעסקה לתקופת זמן ארוכה של מעל 5 שנים, לקבל את מלוא שכר הדירה כתשואה שוטפת (לא אקח משכנתא, הוריי יעזרו לי כלכלית עם כ50% מסכום העסקה).
העניין הוא שאת שני השותפים האחרים ליתר 2/3 הדירה איני מכיר טוב. שוחחתי איתם בקצרה וניסיתי לדלות מידע מהאינטרנט, אך ההיכרות שלי איתם מוגבלת. הם ציינו שהם רוצים להחזיק את הדירה שנים קדימה, לא מעוניינים למכור כרגע. מהתרשמותי הם אנשים טובים עם ראש טוב, אינטואיציה חיובית מאוד.
רציתי לשאול את דעתכם- האם עיקרון שליש הדירה עם שני שותפים שאיני מכיר טוב נשמע לכם הגיוני, או שעליי לראות בעיקרון זה כתמרור אזהרה?