⬅ חזרה לאינדקס

מחזור משכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 15:46
יש לי כרגע משכנתא בתמהיל כזה



142,819 פריים + 2



180,898 ק''צ ריבית 4.46



192,455 מ''צ כרגע הריבית בו 4.75,



סה''כ 516,172,



הבנתי שהמסלול גרוע מאוד,



יועץ משכנתאות הציע לי לקחת את כל הסכום לקל''צ בריבית 4.9,



זה הצעה טובה?
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 16:11
לא מייעץ אבל כל דבר אחר שיציעו לך עדיף על מה שיש לך היום.
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 19:31
זה היה בקבוצת רכישה, כיום הדירה קיימת,
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 19:42
לא יודע מה מציעים היום ,אבל קלצ כזה עדיף על מה שיש לך.



איך התגלגלת למשכנתא כזאת? היא לכל מטרה?
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 19:42
לא פירטת מה יכולת ההחזר שלך, כמה % משכנתא מנכס, לכמה שנים פריסה ועוד, כך שלא ניתן להעריך אם 4.9% זה אטרקטיבי או לא



תוכל לבדוק בעצמך "ריבית משכנתא ממוצעת" ולהבין אם אתה נמצא במקום טוב



לגבי 100% קל"צ, זה אמנם נותן ודאות אבל אתה עלול לספוג קנסות כבדים במקרה של פירעון מוקדם. מה התוכניות שלך לגבי הדירה? מה התוכניות שלך לגבי פירעון חלקי מוקדם של המשכנתא? מוזר שזה מה שיועץ משכנתא הציע לך



מה שבטוח שהריביות הנוכחיות שלך הם ריביות שוק אפור
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 20:59
הרבה יותר טוב מהיום, זה בטוח.



אם תקצר בשנים עוד יותר טוב.
🕒 פורסם בתאריך: 11/01/2024 00:43
חוץ מזה היום ההכנסה תקינה והרישום של הנכס תקין? אם כן אז אפשר להגיע לסביבות ה0.5% פחות, בשילוב קלצ עם מלצ.



נכון, אבל זה לא אומר שאי אפשר יותר טוב.
🕒 פורסם בתאריך: 11/01/2024 00:58
ב100% קל"צ? לא יודע, אם כן אז לא הרבה יותר טוב, הריבית סבירה עד כמה שאני יודע.
🕒 פורסם בתאריך: 11/01/2024 10:03
על תיק של קלצ ומלצ אפשר להגיע היום לריביות סביב ה4.5%, וגם הייתי מעדיף את זה ולא לקחת הכל בקלצ, כי סביר שבעוד כמה שנים הריבית תרד, וגם אם תשאר ללש אז בקלצ ישלם המון בעמלת היוון במידה וירצה לעשות עוד שינוי.
🕒 פורסם בתאריך: 11/01/2024 14:55
היועץ טעה במה שכתב לי,



תכלס שליש קל''צ ושני שליש מל''צ,



מכיון שיש סכסוך עם הקבלן לכן זה עדיין לא רשום בטאבו אך אני גר בדירה כשנה וחצי כבר, כמובן לאחר טופס 4, התכנון הוא לגור בדירה לעוד הרבה שנים,



יכולת החזר 3000 - 3500



הדירה בשווי מיליון שמונה מאות,



אם חסר פרטים אשמח שתכתבו איזה פרטים חסרים,



תודה רבה לכל העונים,
🕒 פורסם בתאריך: 11/01/2024 14:59
בנק מזרחי, לקבוצת רכישה,



אם אתה רוצה אני יכול לצרף צילו''מ
🕒 פורסם בתאריך: 13/01/2024 08:32
שני שליש ושליש אבל מה התנאים? ולכמה שנים?



למה התמהיל הזה ולא למשל שליש מלצ ושני שליש קלצ? למה לא חצי חצי?