המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 18/01/2024 12:25

צהרים טובים,

רציתי בבקשה להתייעץ ולהבין איזו הלוואה היא בתנאים טובים יותר, סכום ההלוואה הוא 30,000 ש"ח

הלוואת שפיצר בריבית קבועה צמודה למדד 3% לשנה

הלוואת שפיצר בריבית משתנה מבוססת פריים P+0.6% לשנה

תודה מראש לעונים D:

🕒 פורסם בתאריך: 18/01/2024 22:52

קשה לדעת, תלוי לנבא את המדד בתקופה זו.

בכל מקרה מדובר על טווח קצר יחסית וסכום לא מאוד גדול כך שהשוני צפוי להיות קטן יחסית בין שתי האפשרויות. הייתי הולך על ה P פלוס 0.6% כי בדרך כלל הריבית מגיבה לאט יחסית לאינפלציה, אז הסיכון לדעתי קטן יותר באפשרות זו.

🕒 פורסם בתאריך: 18/01/2024 23:06

2

🕒 פורסם בתאריך: 18/01/2024 23:09

איך אתה יודע מה משך ההלוואה?

🕒 פורסם בתאריך: 18/01/2024 23:27

בקריאה חוזרת של ההודעה של פותחת השרשור, הבנתי שטעיתי כנראה בהבנת הנקרא, חשבתי בטעות שהיא מתכננת לקחת את ההלוואה למשך שנה.

אם כך, חסר מידע על תקופת ההלוואה - ככל שהיא ארוכה יותר, אפשרות 2 עדיפה בעיניי.

🕒 פורסם בתאריך: 18/01/2024 23:41

הכל טוב, חשבתי שפספסתי משהו

בוא ניראה אם פותח השרשור יחזור או ישאיר לנו לתהות ביננו

🕒 פורסם בתאריך: 19/01/2024 00:27

יש לך 2 דרכים לדעת:

1. לראות מה הבנקים חושבים:

להשוות "ריבית משכנתא ממוצעת" (נתון רשמי שמתפרסם מידי חודש) במסלולים השונים, פריים לעומת ק"צ.

2. לראות מה השוק חושב:

להשוות 2 אג"חים באותו מח"מ, אג"ח צמוד מול אג"ח בריבית משתנה (לא צמוד).

🕒 פורסם בתאריך: 19/01/2024 00:35

חשוב לומר, צפי אף פעם לא באמת מתממש,

זו הדרך הטובה ביותר שלנו לספר לעצמנו שאנחנו יודעים משהו

🕒 פורסם בתאריך: 19/01/2024 00:37

לצורך החישוב, פחות חשוב סכום ההלוואה, יותר חשוב לכמה זמן ההלוואה

🕒 פורסם בתאריך: 20/01/2024 23:59

היי כן אני עוקבת אחרי התשובות... אכן העתקתי את המלל והכוונה הייתה שההלוואה היא הרבא מעל שנה לצערי.

🕒 פורסם בתאריך: 21/01/2024 00:00

לזמן ארוך לצערי

🕒 פורסם בתאריך: 21/01/2024 05:11

בדקתי,

נכון לעכשיו, אג"ח ממשלת ישראל נסחר לפי הריביות דלהלן:

1.37% צמוד (ל 5 שנים ושליש)

4.88% לפי פריים (ל-6 שנים). פריים היום 6%, לכן יוצא פריים מינוס 1.12%

התנאים שהציעו לך:

3% צמוד = מרווח של 1.63% מממשלתי

פריים פלוס 0.6 = מרווח של 1.72% ממשלתי

כלומר, ההצעות שהציעו לך מגלמות את צפי השוק לגבי 1. התפתחות אינפלציה 2. גובה ריבית מוניטרית חזויה. לפיכך 2 ההצעות שקולות למדי, ומדובר בבחירה שלך האם את מעדיפה להיות חשופה לאינפלציה או לריבית בנק ישראל.

רמז: לרוב 2 המשתנים זזים פחות או יותר יחד לאותו כיוון, כך שאין כלכך הבדל.

לא ממליץ

🕒 פורסם בתאריך: 21/01/2024 05:51

@מכל מלמדי השכלתי

תודה על התשובה המפורטת!

🕒 פורסם בתאריך: 21/01/2024 11:45