🕒 פורסם בתאריך: 19/01/2024 10:24
רווק, 29, מחפש דירה ראשונה (מגורים/השקעה).
הון עצמי נוכחי אזור ה1.4M (הרוב המוחלט באפיקים סולידים ונזילים).
חוסך כ25-30K בחודש.
מטרות:
- הגדלת הון. לצורך הדיון נניח שההחלטה היא לרכוש דירה (או להישאר באפיק סולידי עם מספיק הון עצמי בזמן הקרוב, עד שמשהו ישתנה).
- אם הגיוני כלכלית לקנות למגורים יש עדיפות, אבל לא חובה.
מחדד שאין לי שום בעיה להשקיע רק חלק מההון הנוכחי (והעתידי) בדירה, ואת השאר להשכיב בVT.
התלבטויות כרגע:
1. טיב הדירה. אם למגורים - הרצליה, צריכה להתאים לזוג בלי ילדים. אם להשקעה - עדיף משהו לא מאוד רחוק עם שוכרים סטטיסטית סבירים. בכל מקרה - קבלן? יד2?
2. שווי דירה (מניח שבאזור ה1.7M - 3M מסתדר לי, השאלה כמה כדאי כפונקציה של שאר הפרמטרים).
3. אחוז מימון ואורך המשכנתה:
בעל הכנסה פנוייה של 25-30K בחודש, לכן יכול לסגור אותה יחסית מהר (תחת תמהיל נכון).
בקצה השני, יכול לפרוס ל30 שנה ואת שאר ההכנסות לנתב לVT.
מניח שבמציאות זה יפול איפשהו בין שתי האופציות, השאלה איפה (אחוז מימון, טווח זמן, תמהיל מתאים).
אישית מעדיף להשקיע חלק בVT במקביל, אבל פתוח להצעות.
4. מתי לקנות. אין כדור בדולח, אבל כולנו מכירים את אי הוודאות בשנה האחרונה ובעתיד הקרוב (שיש שיגידו שלא תומחרה מספיק במחירים עד עכשיו). מרגיש שלקנות עכשיו קרוב לשיא המחירים (אבסוליטית ובטח ביחס למשכורות) + שיא הריבית + שיא הצרות של מדינת ישראל, בלי שום הנחה אמיתית.
אשמח לדעתכם.
הון עצמי נוכחי אזור ה1.4M (הרוב המוחלט באפיקים סולידים ונזילים).
חוסך כ25-30K בחודש.
מטרות:
- הגדלת הון. לצורך הדיון נניח שההחלטה היא לרכוש דירה (או להישאר באפיק סולידי עם מספיק הון עצמי בזמן הקרוב, עד שמשהו ישתנה).
- אם הגיוני כלכלית לקנות למגורים יש עדיפות, אבל לא חובה.
מחדד שאין לי שום בעיה להשקיע רק חלק מההון הנוכחי (והעתידי) בדירה, ואת השאר להשכיב בVT.
התלבטויות כרגע:
1. טיב הדירה. אם למגורים - הרצליה, צריכה להתאים לזוג בלי ילדים. אם להשקעה - עדיף משהו לא מאוד רחוק עם שוכרים סטטיסטית סבירים. בכל מקרה - קבלן? יד2?
2. שווי דירה (מניח שבאזור ה1.7M - 3M מסתדר לי, השאלה כמה כדאי כפונקציה של שאר הפרמטרים).
3. אחוז מימון ואורך המשכנתה:
בעל הכנסה פנוייה של 25-30K בחודש, לכן יכול לסגור אותה יחסית מהר (תחת תמהיל נכון).
בקצה השני, יכול לפרוס ל30 שנה ואת שאר ההכנסות לנתב לVT.
מניח שבמציאות זה יפול איפשהו בין שתי האופציות, השאלה איפה (אחוז מימון, טווח זמן, תמהיל מתאים).
אישית מעדיף להשקיע חלק בVT במקביל, אבל פתוח להצעות.
4. מתי לקנות. אין כדור בדולח, אבל כולנו מכירים את אי הוודאות בשנה האחרונה ובעתיד הקרוב (שיש שיגידו שלא תומחרה מספיק במחירים עד עכשיו). מרגיש שלקנות עכשיו קרוב לשיא המחירים (אבסוליטית ובטח ביחס למשכורות) + שיא הריבית + שיא הצרות של מדינת ישראל, בלי שום הנחה אמיתית.
אשמח לדעתכם.