שכירות בזמן מלחמה

🕒 פורסם בתאריך: 16/02/2024 20:28

מניסיון אישי, רוב האנשים ממשיכים לשלם שכ"ד כמפונים (גם אני). לפחות בצפון, אין לי מושג מה המצב בדרום. אם הוא מוכן לעשות הנחה, זה זכותו.



אני יודע שיש קיבוצים שהחליטו כקבוצה לוותר על שכ"ד למשכירים (בין אם מלא או חלקי).



לדעתי כל עוד אין סעיף בחוזה שמעיד אחרת, המשכיר מוגן והדרך היחידה של השוכר לצאת מהחוזה (בדרך חוקית) היא ללכת לבית משפט.

🕒 פורסם בתאריך: 16/02/2024 22:14

לא מסתדר עם

איך אתה רוצה שגם הדייר לא ישלם וגם בעל הדירה לא יפגע?



יכול להגיד שלקוחות שלי עברו לשדרות לדירה בשכירות בתחילת אוקטובר, בפועל לא השלימו את המעסר ורק הספיקו להביא חלק מהרהיטים, והם שילמו על הדירה 4 חודשים בלי שגרו בה, אבל במקביל גם קיבלו מלון לכל התקופה, אז יכלו להרשות לעצמם לשלם שכירות.



בפועל, כדאי להכניס דיירים טובים ויציבים כלכלית, כמו בכל מקום, אפשר לשקול גם להכניס סעיף יציאה בהתראה של 60/90 יום כדי שדיירים יוכלו לעזוב במידה וירצו במצבים כאלו, אבל זה אומר שכנראה לא יקבל שכירות לתקופה אם זה יקרה.

🕒 פורסם בתאריך: 16/02/2024 22:22

הבעיה (לפחות בצפון) שאזורים רבים הם שטח צבאי סגור, וגם אם לא אנשים לא רוצים להסתכן בפינוי הדירה. אז ממשיכים לשלם.



לדעתי המצב בצפון הרבה יותר בעייתי כרגע מאשר בדרום עבור אזרחים (איום נ"ט בעיקר).

🕒 פורסם בתאריך: 17/02/2024 10:09

האזורים שהם שטח צבאי סגור, הם בעיקר היישובים צמודי הגבול.



יש ישובים שהם בטווח האש ולא צמודי גבול שהתפנו.



גם ביישובים כאלה, בעלי הדירות בבעיה, הם משכירים נכס ולא בהכרח מקבלים עליו שכירות (כי הדייר התפנה).



בעייתי למכור את הנכס - גם כי אין קונים וגם כי המחיר שיתקבל יהיה נמוך למה שהיה ניתן לקבל לפני המלחמה (ואולי למה שיהיה ניתן לקבל אחרי המלחמה).



המדינה קבעה שיש פיצוי לבעלי עסק עצמאים, אבל נראה שאין פיצוי למשכירי דירות.



גם מצד השוכרים לא ברור מה ההנחיות.



בקיצור, נדלן בפריפריה (יותר נכון בקרבת הגבול) מתברר כשהשקעה מסוכנת.

🕒 פורסם בתאריך: 17/02/2024 10:12

המושג פריפריה קצת מתעתע, גם כפר סבא וראש העין יושבות במרחק יריקה מיו"ש, ולא מן הנמנע שהפלסטינים ינסו בעתיד להוציא אירוע דומה משם.

🕒 פורסם בתאריך: 17/02/2024 12:53

כמו שכתוב - תהיה התחשבות מצד בעל הדירה, פשוט לא התחשבות אינסופית ולכן נשקלה האפשרות להוסיף סעיף שיכול לאזן בין השניים



לדעתי כל הישובים שהתפנו (ע"י המדינה) מקבלים פיצויים כך שהם יכולים להמשיך לשלם את שכר הדירה (הריקה שהתפנתה)



מי שהתפנה מרצון אישי לא מקבל

🕒 פורסם בתאריך: 17/02/2024 14:01

למפונים קיימות 2 אפשרויות:



1. קבלת מענק פינוי - 200 ש"ח ליום



2. התפנות למלון במימון מלא של המדינה



אם בחרת ב 1, המענק אמור להיות מספיק לשלם שכר דירה של כמעט שתי דירות (תלוי לאן התפנית).



אם בחרת ב 2, אתה צריך לשלם מהכסף שלך שכר דירה, על הדירה ביישוב שהתפנה.



האוכלוסיה בצפון חלשה יותר (ושלא מתנהלים נכון כלכלית), יש אנשים שאין להם כסף בחשבון בנק, חיים מהיד לפה, כל תלוש שכר הולך לשכ"ד והוצאות שוטפות.



כל משבר (קורונה, מלחמה) גורם להם לאחר בשכ"ד לפעמים פיגור של מספר חודשים (הם מבקשים לא להפקיד צ'ק כי לא יהיה כיסוי).



הפריפריה זה לא המרכז, לא תמיד ניתן לקבל שוכר שיספק ערבים ושטר חוב וכו'.