עת להחלטות חשובות

🕒 פורסם בתאריך: 27/02/2024 20:44

שלום לכולם, קצת נתונים יבשים עלינו



בן 30 נשוי עם 2 ילדים



גר בשכירות עם חוזה לטווח ארוך



מרוויחים יחד 25 נטו (יעלה בטווח הבינוני)



חסכונות נמוכים יחסית (קרנות השתלמות ופקדונות)



יש לנו דירה בשווי 2m ש"ח



שחוב המשכנתא שלנו הוא 600,000 שח



הווה אומר שב" בלוקים" של הדירה יושבים להם הון עצמי של 1.4m ש"ח



אני רגע לפני החלטה האם למכור את הבית (יש קונה) ואני רוצה ברשותכם להתחבט בשאלה איך אני יכול להיות שווה בעוד כ20 שנה מעל ל10m ש"ח?



אם אחזיק את הדירה לנצח וודאי שלא איהיה שווה סכום כזה, אבל פתאום עולים לי כל מני קולות של "לא מוכרים נדל"ן" וכו, ומצד שני אני צעיר יחסית, ומוכן להתפשר על לגור בשכירות, ובעוד עשור לא בטוח שזה יהיה המצב.



יש לי כמה כיווני מחשבה



ואשמח לעוד תובנות ממכם.



1. לשעבד את הדירה ותמורת הלוואה לשיפוץ לקחת סכום כל שהוא ולקנות עוד נכס.



-אני פחות בעד. בגלל עלות המיסוי של נכס שני בישראל, ועלות המימון היקרה יחסית. וקצב הגדילה האיטי יחסית



2. למכור את הדירה, להשאיר 600,000 לעיסקת נדל"ן חדשה (20,80 /או אזורי פינוי בינוי) או סתם עסקה טובה.



ואת שאר הכסף לשים בתיק השקעות בסיכון גבוה ל35 שנה ויותר. ע"פ מחשבון ריבית דריבית אפשר להגיע למעל 10m די בקלות



-אני מאמין בהחלט במעלות של דירה יחידה בארץ (75 אחוז מימון למינוף, פטור ממס, וכו)



-אני לא חושש מסיכון גבוה, מכיר את שוק ההון יחסית, ובטוח בעצמי שגם ביום של קריסה אני אשב רגוע ואנסה לדחוף לתיק עוד כסף.



-מבחינתי לגור בשכירות בעשור הקרוב עם כל המורכבות שבזה.



תודה רבה לעונים.