מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן

🕒 פורסם בתאריך: 11/03/2024 20:13

ברשותינו (אשתי ואני) דירה שקנינו במחיר למשתכן. תאריך זכייה יולי 2019, תאריך מסירה צפוי עפ״י החוזה (לפני עיכובים) יולי 2026 (כלומר יחלפו 7 שנים מתאריך הזכייה וניתן למכור את הדירה ללא קנס).



אני שוקל לקנות דירה שנייה להשקעה ומנסה להבין את היבטי המיסוי:



אני מבין שאם אני קונה את השנייה כחליפית, ובתוך 12 חודשים מתאריך קבלת טופס 4 אני מוכר את הדירה הראשונה, אוכל להמנע מתשלום מס שבח.

אבל מאחר ואני מוכר את הדירה הראשונה פחות מ 18 חודשים מתאריך המסירה כן אחוייב בתשלום מס שבח.



1. האם הניתוח לעיל נכון?



2. במידה וכן, האם יש דרך להמנע מתשלום מס השבח?



תודה לעונים