המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 17:26

שאלה לגבי תשואת שכירות:

בית בשווי של כ 7 מיליון, במושב מאד איכותי במרכז הארץ.

האם תשואה של 2% על שכירות נחשבת מאד נמוכה?

דיברתי עם מישהו שטוען שאפשר לקבל 5% ונראה לי שהוא קצת מנותק מהמציאות, אני צודק?

🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 17:36

בפורום עולה מדי פעם המספר 3%. מן הסתם כל מקרה לגופו.

🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 17:42

כן ראיתי, אבל אני לא לגמרי מצליח להבין מה משפיע על זה. למה לדוגמה לבית בפריפריה מצופה תשואה גדולה יותר? בכל מקרה, נשמע שככל שהבית במיקום טוב יותר ככה מצפים לאחוז תשואה קטן יותר, איזה עוד גורמים יכולים להשפיע אבל לכיוון ההפוך?

🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 18:05

תשואה גבוהה יחסית:

- דירות יד 2 קטנות ולא משופצות (אם אתה מכליל שיפוץ לחישוב תשואה)

- דירות בפריפריה, לא דופלקס ולא משהו ייחודי

- אולי יחידת גיור נפרדת במושב, לא יודעת איך רוכשים את זה אם אפשרי בכלל

- אולי דירה בסמוך לתחבורה טובה או לבית ספר ועדיין לא גדולה ולא ברמת טופ

- דירה מפוצלת

בקיצור קטן וצנוע יניב תשואה יחסית גבוהה וככל שתתרחק מאזורי הביקוש

🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 18:05

כן, זה קצת יותר מזה בדרך כלל (ברוטו).

רק על הנייר וברוטו, במציאות פחות.

🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 18:38

ככל שהדירה זולה יותר, כך תשואת השכירות שלה גבוהה יותר, כי יותר אנשים/משפחות יכולים להרשות לעצמם לשכור אותה. אין המון אנשים שרוצים ויכולים לשכור ב15,000 ש"ח לחודש.

🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 18:42

אז מה עוצר אנשים למכור נכסים גדולים ולקנות כמה קטנים במקום ?

🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 18:56

הרצון להרוויח כסף ולא כאבי ראש.

🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 19:01

התשואה הפירותית היא החלק השולי ברכישת נכס.

המטרה של משקיע מחושב היא להרוויח מעליית ערך, שם הכסף הגדול יושב.

🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 21:32

אני חושב שאם מדובר בדירה חדשה אז תשואה תהיה גבוהה יותר.

בדירה ישנה יש פוטנציאל תמ״א שמשוכלל בתוך המחיר,

אבל את השוכרים זה לא ממש מעניין,

לכן התשואה היא על המחיר בניכוי התוספת הזו.

בפריפריה הפוטנציאל לתמ״א נמוך מאוד.

🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 21:51

7 מיליוו לא מעיד בהכרח על ההחזר משכירות. אם המושב הוא מרכזי יחסית ועל צירים ראשיים, התשואה על השכירות יכולה להיות גבוהה יותר משום שאנשים שמוכנים להוציא הרבה, עשויים להגר מהעיר. אבל במושב עורפי או מרוחק יותר מתל אביב (דוגמא: לב השרון, עמק חפר) סתם אנשים מבחוץ לא ממהרים להגר מבחוץ, יהיה קשה להשיג שכירות גבוהה.

🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 23:04

ובמיוחד בבתים פרטיים, בהם חלק מהשווי משקף פוטנציאל עתידי של השימוש בקרקע / זכויות בניה לא ממומשות, ולא רק את המבנה הקיים, מה שכמובן לא מעניין את השוכר.

🕒 פורסם בתאריך: 14/03/2024 07:57

ככל שהאזור יותר טוב, הסיכון יותר נמוך, תצטרך להתאמץ פחות כדי להשכיר ולכן התשואה משכירות יותר נמוכה, בגלל זה בתל אביב בהרבה מקרים זה פחות מ2%.

ומצד שני בבאר שבע אפשר להגיע ל5%, בלי לפצל ליחידות, כלומר בצורה חוקית.

תשואה על נדל''ן במרכז

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן