עסקאות קניית קרקע

🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 18:34

מה הידע שלהם בנושא? הם נעזרו באנשי מקצוע מטעמם?



קניית קרקע יכולה להיות פוטנציאל עצום לעליית ערך ויכולה גם להיות מפח נפש גדול.



בישראל יש הליך תכנון די ארוך ומורכב עד שמאפשרים בנייה במתחם מסויים. כשקונים צריך לברר מה הסטטוס של המגרש ותכניות בנייה מתוכננות עבורו, האם יש יזם ו/או עירייה שמקדמים בו פיתוח, מי השותפים האחרים למתחם, מה אפשר יהיה לבנות עליו במידה ויאושר פיתוח, ולאחר כל אלו, לראות שהוא לא נמכר במחיר מופקע.



למרות שתמיד אפשר במקרה הגרוע לגדל תלתן על 200 מ"ר בפאתי גדרה...

🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 18:40

קיבלו הצעה מחבר שהוא יחסית מצליחן בתחום הנדלן, אבל גם גודל ההשקעה בשבילו זניחה לעומת ההורים שלי..



יש דרך פומבית לבדוק את כל זה? בהינתן כל הידע הזה יכולים להיות בלת"מים/הפתעות לא צפויות (כמובן מלבד עליית הערך)?



איך אתה היית מעריך אם עסקה היא פוטנציאלית מפחת נפש?

🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 18:58

אפשר להתחיל באתר של מינהל התכנון לראות אילו תכניות אושרו/בתהליכי הפקדה, ואז צריך לנבור בתכניות ולהבין מה הולך להיבנות בקרקע.



לפעמים גם למחלקת ההנדסה בעירייה יש אתר שאפשר להפיק ממנו מידע, ולפעמים צריך לגשת לשם ולנסות לדבר עם מישהו.



זה על קצה המזלג. בגלל זה חשוב לקחת איש מקצוע שמכיר את האיזור ויודע איך לבדוק.



לא הייתי הולך על רכישת קרקע כהשקעה ראשונה בנדל"ן, ובטח לא בהשקעה מהותית מהנכסים שלהם.



כמובן שיתכנו בלת"מים, החל מעיריה שמחליטה לשים רגליים לתכנית, רכבת ישראל / נתיבי ישראל שמחליטים להפקיע את הקרקע לטובת כביש/מסילה, זיהום קרקע, קברים עתיקים, אי הסכמות בין שאר השותפים למתחם, התנגדות משפטית של בעלי נכסים שכנים, התנגדות של המשרד לאיכות הסביבה ועוד. לא חסר גורמים שיכולים לעכב/לסכל תכניות פיתוח.

🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 18:59

בעזרת איש מקצוע. אם תרצה אני יכול בפרטי להמליץ על מישהו.

🕒 פורסם בתאריך: 16/03/2024 08:44

אשמח אם תוכל

🕒 פורסם בתאריך: 16/03/2024 08:50

זמין לבנייה או לפני/בתהליך הפשרה?

🕒 פורסם בתאריך: 20/03/2024 12:45

מוכנה לבנייה ומחכים להגדלת אחוזי בנייה (הפיכה לרב קומות), ככה שהם בפועל יקבלו יותר שטח

🕒 פורסם בתאריך: 20/03/2024 15:51

שמאי מקרקעין מטעמך ועל חשבונך ועדיף גם חוות דעת מעו"ד מומחה בדיני תכנון ובנייה.



אם תרצה אחד יש לי.

🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2024 18:26

אשמח להמלצה אם תוכל

🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2024 19:57

לעו"ד או שמאי? איפה המגרש?

🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2024 20:00

חלקה/תת חלקה עצמאית או אחוז בחלקה עם הרבה שותפים אחרים?

🕒 פורסם בתאריך: 06/04/2024 22:37

אורי -אשמח להמלצה על השמאי וגם עו״ד.



אצלי אני מתעניין בקרקע בהוד-השרון.



תנקס!

@אורי ג.

🕒 פורסם בתאריך: 06/04/2024 23:11

שמאי שמתמחה בזה אין לי, עו"ד אצלך בפרטי.



אולי לו יש.



קח בחשבון: כל דבר זה כמה אלפי שקלים טובים.