🕒 פורסם בתאריך: 22/03/2024 13:34
אני יודעת שלא משווים תפוזים לתפוחים,
ובכל זאת לפני החלטה בין פריסייל ליד 2 ואשמח למחשבות שלכם.
קצת פרטים:
פריסייל בצפון באזור שמיועד להתפתח מאד (עם מרכז מסחרי, גנים, קרוב לכביש 6 החדש שצפוי ועם הטבות מס לתושבים), 1.400 ל-3 חדרים, קבלן מוכר, חברה שנסחרת בבורסה, טוענים שהפועלים סיניים וזה מונע עיכובים, יש בחוזה אפשרות למכור לפני טופס 4, צפי עליה גבוה (בחודש האחרון דירות 4 חדרים בפרויקט עלו ב100K),
תנאי תשלום נוחים 5% עכשיו, 20% באכלוס, והיתרה בהלוואת קבלן לפריסה באכלוס. (רק חצי מה20% מוצמד למדד).
המינוסים מבחינתי: הרבה אי וודאות שכרוכה ברכישת דירה מקבלן, בתקופה הזאת ובכלל, ועוד בצפון, כל מיני בלתמים שיכולים לקרות, איחורים במסירה, וגם הסיכון שלא אצליח למכור אם אצטרך (צריך להצמד למחיר של הקבלן באותה העת), וגם צפוי תזרים שלילי לתקופה ארוכה (גם בגלל איחורים וגם בגלל פער בין המשכנתא הגבוהה לשכירות). אולי יש עוד מינוסים שלא לקחתי בחשבון?
מנגד, ברכישה ביד 2 יש ודאות וקירות מהיום הראשון, אבל גם לא אוכל לקנות בסכום כזה וגם צפוי תזרים שלילי (כי עיקר ההון כרגע מושקע במקום אחר), ואין תנאי מימון של פריסייל שזה אומר להביא הרבה כסף יחסית מהבית מההתחלה.. או לקחת הלוואה על ההון העצמי בנוסף למשכנתא
איך מחליטים בין 2 דברים שהם באמת מאד שונים?
ובכל זאת לפני החלטה בין פריסייל ליד 2 ואשמח למחשבות שלכם.
קצת פרטים:
פריסייל בצפון באזור שמיועד להתפתח מאד (עם מרכז מסחרי, גנים, קרוב לכביש 6 החדש שצפוי ועם הטבות מס לתושבים), 1.400 ל-3 חדרים, קבלן מוכר, חברה שנסחרת בבורסה, טוענים שהפועלים סיניים וזה מונע עיכובים, יש בחוזה אפשרות למכור לפני טופס 4, צפי עליה גבוה (בחודש האחרון דירות 4 חדרים בפרויקט עלו ב100K),
תנאי תשלום נוחים 5% עכשיו, 20% באכלוס, והיתרה בהלוואת קבלן לפריסה באכלוס. (רק חצי מה20% מוצמד למדד).
המינוסים מבחינתי: הרבה אי וודאות שכרוכה ברכישת דירה מקבלן, בתקופה הזאת ובכלל, ועוד בצפון, כל מיני בלתמים שיכולים לקרות, איחורים במסירה, וגם הסיכון שלא אצליח למכור אם אצטרך (צריך להצמד למחיר של הקבלן באותה העת), וגם צפוי תזרים שלילי לתקופה ארוכה (גם בגלל איחורים וגם בגלל פער בין המשכנתא הגבוהה לשכירות). אולי יש עוד מינוסים שלא לקחתי בחשבון?
מנגד, ברכישה ביד 2 יש ודאות וקירות מהיום הראשון, אבל גם לא אוכל לקנות בסכום כזה וגם צפוי תזרים שלילי (כי עיקר ההון כרגע מושקע במקום אחר), ואין תנאי מימון של פריסייל שזה אומר להביא הרבה כסף יחסית מהבית מההתחלה.. או לקחת הלוואה על ההון העצמי בנוסף למשכנתא
איך מחליטים בין 2 דברים שהם באמת מאד שונים?