⬅ חזרה לאינדקס

שאלה לגבי פרפרייה לעומת מרכז.

🕒 פורסם בתאריך: 01/04/2024 18:53
שאלה לגבי הפרפרייה למרכז באופן כללי במדינות חזקות יחסית גם ישראל הייתי מכניס לדוגמא הזאת למרות שהיא כלכלה פחות חזקה מהטופ.



השאלה היא האם באופן כללי במדינות יחסית חזקות כלכלית לאורך ההיסטוריה המחירים במרכז עשו עליית ערך יותר גבוה



מנכסים בפרפרייה.



שאלתי גם את צ'אט GPT ולטענתו שכן ברוב גדול של המקרים לאורך ההיסטוריה המרכז עשה עלייה ערך יותר גדולה מאשר הפרפרייה והדבר הגיוני



כמובן שמנה הרבה סיבות ואת רובם אתם דיי מכירים....



*כמובן שלא ניתן להסיק מזה כלום.



*כמובן שגם דברים שקרו בעבר לא ירמזו על העתיד.



אבל אם אנחנו יודעים שעליית ערך מבחינת הגדלת הון עצמי נטו הרבה יותר שווה מעוד 3-4 אחוז תשואה לאורך השנים



האם הסבירות יותר גדולה שהרווח הגדול בעתיד יהיה באזורים האלה ? שוב אין מדע מדוייק אין כדור בדולח נטו



הסקה מסקנות רחוקה מלהיות מדוייקת מההיסטוריה ולפי מה נראה שקורה בלבד.



אבל אם הייתם בוחרים לענות על השאלה הבאה, איפה לדעתכם העליית ערך תהיה גדולה יותר במדינות הבאות באזורים מרכזים



לעומת אזורים של פרפרייה עוד 30 שנה



אנגליה,קנדה,ארצות הברית,ישראל,גרמניה,יפן.



סקרן לשמוע את התגובות מקווה שיהיה דיון פורה ונעים.
🕒 פורסם בתאריך: 06/04/2024 17:02
על סמך מה הוא קובע את זה? מאיפה השיג את הנתונים? הנתונים אמינים?



ברור לי שדירה במרכז יותר יקרה מדירה בפרפרייה אבל למה הוא מניח שהפער גדל (הפער באחוזים)?

עד כמה שאני זוכר בדרך כלל התשואה משכר דירה הייתה 4% לשנה ועליית הערך הייתה 1.5% - 1% בשנה בממוצע.



כל זה נכון עד לפני 15 שנה. ב - 15 השנים האחרונות היו עליות מחירים מטורפות והתשואה משכר דירה קטנה ל - 2.5% לשנה בערך.