המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 09/04/2024 19:51

רכשתי דירה בעסקת 80/20

אני מעוניין למכור את הדירה לפני תשלום של ה80 אחוז,

זאת אומרת ממש לפני הכניסה.

האם ניתן לעשות עסקה כזאת?

🕒 פורסם בתאריך: 09/04/2024 20:00

חתמת על חוזה? מה כתוב בו בסעיפים שעוסקים בזה?

אין לי כאן עותק של החוזה שלך

🕒 פורסם בתאריך: 09/04/2024 20:08

תשאל את עורך הדין שלך..

🕒 פורסם בתאריך: 09/04/2024 20:09

אני שואל אם ניתן לעשות את זה בלי לערב את הקבלן.

הרי באותו רגע שהדירה מוכנה אני יכול לשלם את ה80 אחוז ומיד למכור.

בהנחה ויש לי קונה שמחזיק את ה80 אחוז, הוא יכול להעביר את הסכום הזה לקבלן במקום להעביר לי.

האם זה משנה?

🕒 פורסם בתאריך: 09/04/2024 20:11

שוב פעם, גם את זה צריך לשאול את החוזה.

אל תשכח שיש זמן מסויים בין שהדירה מוכנה ונמסרת, לבין הרישום שלה בטאבו.

בזמן הזה, השאלה איך אפשר למכור את הדירה כתובה בחוזה שחתמת עליו.

🕒 פורסם בתאריך: 09/04/2024 20:12

תלוי מה רשום בחוזה שלך עם הקבלן, הוא לא חייב לאפשר את זה

🕒 פורסם בתאריך: 09/04/2024 20:27

על פי החוזה:

🕒 פורסם בתאריך: 09/04/2024 20:33

לא.

כלומר טכנית זה אפשרי אבל יהיה בלתי אפשרי לרשום את העסקה בטאבו או בספרי הקבלן. אני מניח שעו"ד יוכל לעשות זאת במתכונת של החזקת כספים בנאמנות אבל בהצלחה עם למצוא קונה כזה.

🕒 פורסם בתאריך: 09/04/2024 20:35

כלומר אחרי שתשלם, ותקבל חזקה בדירה, אתה רשאי למכור (בתנאי שזה כל הסעיף ואין הגבלה נוספת)

לא רשום הגבלה נוספת שקשורה לערבות הבנקאית לפי חוק המכר, או לרישום בלשכת המקרקעין?

אם רק זה רשום, והשגת קונה, אז כנראה אפשרי, אבל רק עורך הדין יוכל לענות על זה באופן מוחלט

🕒 פורסם בתאריך: 09/04/2024 20:36

נראה שלא אבל חייב חוות דעת של עורך דין.

אחת מהסיבות שקבלנים לא מאפשרים למכור לפני קבלת מפתח זה כדי שלא תתחרה איתם על מכירת הדירות. אם הוא כבר מכר הכל ייתכן שיסכים בכל זאת שתמכור לפני למרות החוזה.

לבקש תמיד אפשר..

🕒 פורסם בתאריך: 09/04/2024 20:50

לקונה יש את הכסף במזומן? אם יצטרך לקבל משכנתא, יהיה לו קושי לקבל אותה על דירה שטרם נמסרה מהקבלן, ובכל מקרה זה יהיה לפי מחיר הקניה המקורי ולא לפי מחיר העסקה החדשה.

🕒 פורסם בתאריך: 09/04/2024 20:54

תודה רבה על התשובות, פחות או יותר הבנתי את הכיוון.

🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2024 13:38

יש לי רעיון יותר טוב בשבילך, תציע ליזם לקנות ממך חזרה את הדירה, זה יחסוך המון כאבי ראש.

כדי להעלות את הסיכוי שהוא יסכים, תציע לו עסקה במסגרתה הוא ישלם לך מחיר עסקה יחסית גבוה, ואתה תשלם לו על שיפוץ או משהו.

זה יאפשר לו להראות מחיר עסקה גבוה לרוכשים פוטנציאליים, ולך זאת תהיה עסקה קלה בלי תיווך ובלי התעסקות מעיקה בביטחונות שידרשו לרוכש.

מכירת דירה שנרכשה בעסקת 80/20

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן