התלבטות לגבי דירה יד שנייה בחיפה

🕒 פורסם בתאריך: 21/04/2024 12:45

היי, אנחנו זוג + 1 בתחילת שנות ה30.



מכניסים כ26,000 נטו, חוסכים כ10,000 בחודש.



יש 900,000 הון עצמי שמוקצה לטובת דירה, מתלבטים כרגע בין קניית דירה יד שנייה בחיפה, שתי אופציות:



1 - דירה קטנה וישנה בבת גלים ב1.58 שאמורה לעבור פינוי בינוי ותתקבל דירה בתוספת של עד 25 מטר, ניתן להשכיר ב3500, הדירה במצב סביר ולא נראה שתצטרך הרבה תחזוקה.



לקחת משכנתא 700,000 למימון העסקה, יוצא שההחזר החודשי יהיה שלילי, בערך 1000-.



מאוד מאמינים באיזור, אבל קיים סיכון גדול מאוד שהפינוי בינוי לא ייצא אל הפועל, וגם אם כן לא ידוע מתי.



2- דירה בשוק תלפיות או בהדר עם ההון העצמי, ללא משכנתא.



מעריכים שניתן יהיה להשכיר באיזור ה3000, מאמינים שהאיזור יתפתח, אבל בקצב איטי יותר מבת גלים, מצד שני תזרים מזומנים חיובי בתקופה שבה הריבית לא אפסית יאפשר להשקיע את הכסף באפיקים שונים.



נשמח מאוד לקבל עוד דעות,



תודה וחג שמח