מתלבט האם כדאי לקנות דירה שניה - עזרה

🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2024 07:39

היי,



מתלבט לגבי רכישת דירה שניה.



להלן הפרטים:



1. יש לי דירה ללא משכנתא בשווי 2.2.



2. אני מעוניין לרכוש דירה נוספת בשווי 2.8.



3. יש ברשותי הון עצמי של 800 אלף שח וקרן השתלמות בשווי 300 אלף שח.



4. הכנסה נטו 26 אלף שח בחודש (עבודה יציבה)



5. הכסף הנזיל שלי כרגע לא מיועד לשוק ההון אלא רק לנדלן. השקעה בנככס נוסף או קנית נכס יקר יותר יחיד למגורים. (כספי הפנסיה מושקעים כולם בשוק ההון)



עד עכשיו חשבתי למכור את הדירה ובאמצעותה לממן את הדירה החדשה.



יתרונות: פחות כאב ראש, משכנתא קטנה יותר וכמובן חיסכון במיסי רכישה בקניה הנוכחית כנל לגבי מס שבח בעתיד.



אולם, אתמול בערב עלה לי רעיון שאולי עדיף לקחת סיכון ולנסות למצוא מקורות מימון נוספים ולקנות את הדירה הנוספת כדי שאני ומשפחתי נגור בה ואת הדירה בשווי 2.2 נשכיר.



בהינתן ואני מצליח לגייס 50 אחוז הון עצמי (נניח עזרה מהמשפחה) על מנת לקחת משכנתא מקסימלית לדירה שניה - האם אתם חושבים שזה רעיון טוב במקרה הספציפי שלי?



יכולת החזר שלי יכולה להגיע ל-10 אלף שקל בחודש ובמידה ואני משכיר את הדירה אני יכול לקבל עליה די בקלות לקבל בין 5-6 אלף שח. (ואז ההחזר פתאום יורד ל-5/4 אלף שח לחודש...)



החששות העיקריים שלי הם שבמידה ובעתיד ארצה לרכוש נכס גדול יותר בשווי 4-5 מיליון שקלים כנראה אאלץ כנראה למכור אחד או את שני הבתים ואז אאלץ לשלם לא מעט מיסים נוספים.



תודה רבה!