מיסוי דירות

🕒 פורסם בתאריך: 04/05/2024 07:22

כן חייב במס שבח, פטור ממס שבח הוא רק במכירת כל הזכויות של המוכר בדירתו היחידה.



אם הוא לא ימכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודש מחתימת העסקה על קניית שליש הדירה, הוא חייב לשלם מס רכישה על פי מדרגות דירה נוספת, כלומר 8%

🕒 פורסם בתאריך: 05/05/2024 08:32

המון תודה, עשית לי סדר בראש

🕒 פורסם בתאריך: 05/05/2024 10:19

מצטרפת לשרשור -



ליוסי יש 2 דירות, אחת בישראל ואחת מחוץ לישראל.



יוסי לא תושב ישראל.



פעם יוסי גר בדירה היחידה שלו בישראל, והשכיר אותה מאז המעבר. בינתיים רכש דירה נוספת במדינה שאליה עבר. את הדירה בישראל רכש ב 2008.



חלפו כמה שנים ויוסי שוקל להמשיך לגור בדירה מחוץ לישראל ולמכור את הדירה בישראל.



להבנתי, יחול על יוסי מס שבח על מכירת הדירה בישראל על אף שהוא תושב חוץ, כי הוא שומר חוק ויצהיר שזאת לא דירתו היחידה - יש נוספת בארץ המעבר.



האם נכון שיוסי חייב במס שבח בסיטואציה הזו?



(יוסי גם יכול להמתין עם המכירה עד ואם שיחזור לישראל בתור תושב חוזר הפטור מהצהרה על נכסים מחוץ לישראל)

🕒 פורסם בתאריך: 05/05/2024 10:21

אכן כן, אם הוא תושב חוץ, הוא צריך להביא אישור מהרשויות במדינת התושבות שלו, שאין לו שם דירת מגורים בבעלותו.



מכיוון שיש לו שם, אז הוא חייב במס שבח בארץ על המכירה.