🕒 פורסם בתאריך: 18/05/2024 13:04
שלום חברים,
אישתי ואני כבר המון זמן בדילמה האם להשקיע בדירה שלישית. כיום בבעלותנו דירה בה אנחנו מתגוררים (עדיין עם משכנתא) הדירה נוספת על שמי מירושה. קיים לנו סכום כסף יחסית גדול שמושקע כיום בבורסה ( בעיקר מדדים) . כבר כמה פעמים שקלנו לקחת את הסכום הזה ולהשקיע בדירה נוספת אותה נזכיר. הבעיה היא שאיך שאנחנו לא מסובבים את זה אנחנו לא מוצאים כדאיות כלכלית. מפני שנצטרך לשלם מס רכישה 8% , השכירות לא תכסה את ה 50% משכנתא שניקח( מחישוב מזומן על מזומן יצא לנו תשואה על השכירות של 2.4%) מה שמותיר אותנו להסתמך על פוטנציאל רווח של עליית ערך....ואז שמשווים להשקעה במדדים אז התשואה שם יותר טובה.
אשמח לשמוע את דעתכם, מה אנחנו מפספסים? מה אתם הייתם עושים במצב כזה?
המון תודה לעונים
אישתי ואני כבר המון זמן בדילמה האם להשקיע בדירה שלישית. כיום בבעלותנו דירה בה אנחנו מתגוררים (עדיין עם משכנתא) הדירה נוספת על שמי מירושה. קיים לנו סכום כסף יחסית גדול שמושקע כיום בבורסה ( בעיקר מדדים) . כבר כמה פעמים שקלנו לקחת את הסכום הזה ולהשקיע בדירה נוספת אותה נזכיר. הבעיה היא שאיך שאנחנו לא מסובבים את זה אנחנו לא מוצאים כדאיות כלכלית. מפני שנצטרך לשלם מס רכישה 8% , השכירות לא תכסה את ה 50% משכנתא שניקח( מחישוב מזומן על מזומן יצא לנו תשואה על השכירות של 2.4%) מה שמותיר אותנו להסתמך על פוטנציאל רווח של עליית ערך....ואז שמשווים להשקעה במדדים אז התשואה שם יותר טובה.
אשמח לשמוע את דעתכם, מה אנחנו מפספסים? מה אתם הייתם עושים במצב כזה?
המון תודה לעונים