🕒 פורסם בתאריך: 25/05/2024 18:02
היי, אשמח לעצות בנוגע לרכישת נדלן ראשון, והתנהלות כלכלית נכונה
אנחנו זוג נשוי בגילאי ה32-33, בקרוב עם ילד
כרגע גרים בשכירות באזור המרכז עם שכ״ד נמוך מעט מהשוק
מחזיקים הון עצמי של כ600k שח עם הכנסה חודשית מעבודה של כ40k נטו (מתוכם חוסכים כ20k שח)
בנוסף בעוד חצי שנה יכנס לנו סכום נוסף מקרן השתלמות של כ200k שח
מחצית מהכסף שלנו כרגע מושקע בשוק המניות בעיקר על s&p ונאסדק והחצי השני בפקדונות בנקאים.
מעוניינים לקנות דירה למגורים.
מבדיקות שעשינו נראה שהדירות שמעניינות אותנו עולות סביב ה3m שח וצפונה. מה שאומר שתדרש משכנתא גדולה מאוד ולכן אנחנו מתלבטים בין האופציה הזו לבין דירה להשקעה לתקופה של כמה שנים ואז להשתדרג
לכן האפשרויות שאנחנו שוקלים:
1. לקחת הלוואה של כ200k ועליה משכנתא של כ2.4m ולרכוש דירה עכשיו (בכ-3m)
2. לחכות חצי שנה עד שנה ובנתיים להישאר בשכירות, לצבור הון עצמי של כ 800k-900k שיאפשר לקחת משכנתא נוחה יותר (בלי הלוואה) ולרכוש דירה (במידה ומחירי הדירות ישארו כאלו)
3. לדחות את קניית הדירה למגורים בכ3 שנים, בנתיים לקנות דירה להשקעה בדרום בכ1.2-1.4 מ׳ עם הון עצמי של כ 400k והשאר מהבנק, להשכיר אותה לתקופה של כ3 שנים ולאחר מכן למכור אותה ולקנות דירה למגורים
4. אפשרות נוספת שבחנו, היא קניית דירה במודל של ״שלם 7% עכשיו והשאר באיכלוס״ עבור דירה שהבנייה שלה עוד לא החלה, מה שיאפשר לנו לשלם כרגע כ250-300 אלף לחסוך כמה שנים ואז לרכוש את הדירה שרצינו
אנחנו זוג נשוי בגילאי ה32-33, בקרוב עם ילד
כרגע גרים בשכירות באזור המרכז עם שכ״ד נמוך מעט מהשוק
מחזיקים הון עצמי של כ600k שח עם הכנסה חודשית מעבודה של כ40k נטו (מתוכם חוסכים כ20k שח)
בנוסף בעוד חצי שנה יכנס לנו סכום נוסף מקרן השתלמות של כ200k שח
מחצית מהכסף שלנו כרגע מושקע בשוק המניות בעיקר על s&p ונאסדק והחצי השני בפקדונות בנקאים.
מעוניינים לקנות דירה למגורים.
מבדיקות שעשינו נראה שהדירות שמעניינות אותנו עולות סביב ה3m שח וצפונה. מה שאומר שתדרש משכנתא גדולה מאוד ולכן אנחנו מתלבטים בין האופציה הזו לבין דירה להשקעה לתקופה של כמה שנים ואז להשתדרג
לכן האפשרויות שאנחנו שוקלים:
1. לקחת הלוואה של כ200k ועליה משכנתא של כ2.4m ולרכוש דירה עכשיו (בכ-3m)
2. לחכות חצי שנה עד שנה ובנתיים להישאר בשכירות, לצבור הון עצמי של כ 800k-900k שיאפשר לקחת משכנתא נוחה יותר (בלי הלוואה) ולרכוש דירה (במידה ומחירי הדירות ישארו כאלו)
3. לדחות את קניית הדירה למגורים בכ3 שנים, בנתיים לקנות דירה להשקעה בדרום בכ1.2-1.4 מ׳ עם הון עצמי של כ 400k והשאר מהבנק, להשכיר אותה לתקופה של כ3 שנים ולאחר מכן למכור אותה ולקנות דירה למגורים
4. אפשרות נוספת שבחנו, היא קניית דירה במודל של ״שלם 7% עכשיו והשאר באיכלוס״ עבור דירה שהבנייה שלה עוד לא החלה, מה שיאפשר לנו לשלם כרגע כ250-300 אלף לחסוך כמה שנים ואז לרכוש את הדירה שרצינו