משכנתא - סבב בנקים - לאיזה סניף ללכת

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2024 18:54

היי,



לא מצאתי מידע בנושא לא בפורום ולא מחוצה לו.



מעוניין לקנות דירה עם משכנתא.



למדתי על סוגי המסלולים השונים במשכנתא אבל מעוניין ללכת ליועץ משכנתא בכל מקרה כדי לקבל הצעה לתמהיל שנוגע בנקודות שאולי לא חשבתי עליהם.



פגישת ייעוץ שכזו (הוצאת תמהיל) תעלה לי 2000-3000ש"ח שאני שמח לשלם כדי לקבל את הייעוץ.



חוץ מזה, כל היועצים מציעים אחרי בניית התמהיל לבצע סבב בנקים ולהביא לי את ההצעה הכי משתלמת שהם מוצאים.



תוספת התשלום לשירות הזה היא בין 3000-6000ש"ח נוספים.



את הסיבוב הזה וההתמקחות אני חושב לעשות לבד.



1. בצורה הכי כללית, אני באמת לא מבין האם יועץ יוכל להשיג לי משכנתא יותר טובה (כשיש לנו את אותו התמהיל ביד) ממה שאני אוכל להשיג לבד, בהינתן ואעשה מספר פגישות אצל כמה בנקים שונים עד שאף אחד לא יסכים לתת לי הצעה טובה יותר.



2. כשאלה יותר ספציפית, שמעתי שבסניף א' של בנק לאומי{לדוגמא} יכולים להביא לי הצעה יותר טובה בסוף מסניף ב', כי לסניפים שונים יש אינטרסים שונים ומטרות שונות לעמוד בהם.



מישהו מכיר כלל אצבע לאיזה סניפים לכוון ואיזה פחות? האם יש בכלל דרך לדעת? האם ליועצים יש דרך לדעת או שהם פשוט עובדים מול בנקאי מסוים?....



האם זה סתם אגדה אורבנית ופשוט ללכת לסניף שהכי נוח לי?



מנסה להבין אם התשלום החד פעמי הזה של כמה אלפי שקלים יכול באמת לתרום לתנאים מועדפים או שזה בעיקר חוסך את ההתעסקות רק.



- כנקודה בנושא, כמובן אפשר לשאול את השאלות האלה את היועץ, אבל בתור נותן השירות לעשות את זה במקומי, יש חשש לקונפליקט אישי מסוים בתשובה שלו.



תודה.