בדרך לעצמאות כלכלית

🕒 פורסם בתאריך: 14/07/2024 08:50

ברוך\ה הבאה לפורום :)



שאלה מאוד כללית, וגם מאוד אינדיווידואלית..



נדל"ן מול שוק ההון זה ויכוח שנדון הרבה פעמים בהרבה זויות והיבטים



אישית, לא הייתי שם את כל רכושי בבית ספציפי אחד (ברחוב אחד, יישוב אחד, וכו'). זה יותר מידי מסוכן עבורי.



לעומת זאת, לקנות מדדים רחבים (כדוגמת S&P500, VT וכו') כמו רבים כאן בפורום - זה יותר פשוט (וזול), ולדעתי פחות מסוכן



בהצלחה!

🕒 פורסם בתאריך: 14/07/2024 09:46

מסכים, אי אפשר לענות באמת בלי לדעת את הנתונים מסביב (האם זה כל ההון? איפה כל השאר? מה הסכום החודשי הדרוש לעצמאות, סיבולת סיכון וכו)



נתונים היבשים אומרים שיש לכם סכום כסף גבוה "כלוא" בקירות עם תשואה של כ 2.5%.



אין לי הרבה ניסיון בזה אבל אני חושב שאם הערכת המחיר נכונה - סביר שתוכלו לגבות שכירות גבוהה יותר, אלא אם הבית במצב לא טוב או שיש הרבה היצע באזור שלכם (אני לא מדבר על כרגע, כשהמצב באזור נפיץ ואין ביקוש).



אם מדובר בנכס יחיד ורוב ההון שם - זו לא דרך טובה להגדיל את ההון.

🕒 פורסם בתאריך: 14/07/2024 09:57

זה הנכס היחיד ורוב ההון שם .



רק לא הבנתי ,האם התכוונת ש שכירות היא לא הדרך הנכונה להגדיל? או המכירה היא לא הדרך הנכונה?

🕒 פורסם בתאריך: 15/07/2024 11:07

אם אתה מאמין שהמצב בצפון ישתפר תוך כמה שנים אז בכל אופן כדאי לחכות כי כרגע לא יהיה קל למכור נכס בצפון ומחיר המכירה יהיה בהתאם.



הייתי בודק אם אפשר להוסיף יחידת דיור, או לעשות התאמות לבית כדי שיהיה מבוקש יותר על ידי שוכרים ויושכר במחיר גבוה יותר בהתאם.