איך נכון לממן את העסקה?

🕒 פורסם בתאריך: 15/07/2024 21:14

נכון יש רק בלחם, או משהו... :lol:



אבל ברצינות, נכון זה משהו שאתה צריך להחליט. לכל אחד תהיה את התשובה שלו.



דברים שכדאי לך לשקול, לפני שתקבל את ההחלטה:



1. האם שאר התיק שלכם, אם נשאר כזה במידה ותקנו את הדירה במזומן, מספיק מגוון?



2. האם אתה צופה שהתשואה בשוק תהיה גבוהה מאשר הריבית שתשלמו על המשכנתא?



3. האם תוכלו לעמוד בכמה חודשים בהם לא תקבלו שכ"ד מכל סיבה שהיא, אבל כן תצטרכו לשלם משכנתא?



4. כמה מס תשלמו על המכירה של הניירות \ RSU \ מה שלא יהיה שיממנו את הדירה?



אני אגב עומד בפני החלטה דומה, וכנראה שאקח משכנתא קטנה יחסית (300k, בערך 10% מהעסקה) כך שההחזר החודשי ימומן רובו ככולו ע"י השכירות, עד אשר נחליט לעבור בעצמינו לדירה (ובערך באותו זמן נסיים את המשכנתא)

🕒 פורסם בתאריך: 15/07/2024 21:31

1,2,3 - כן.



4 אין מס, הכסף הוא ממכירת דירה קודמת (לא היתה משכנתא).



על פניו נשמע שנכון לקחת משכנתא לפחות לשנים הקרובות, עם אופציה של סגירה שלה ללא קנסות עוד כ4-5 שנים, כשנרצה את התזרים



מצד שני, כיוון שאני מתכוון להחזיק בדירה עד אינסוף, כך שלא יהיה מימוש ערך.. איזה ערך אקבל ממינוף, למעט התשואה האלטרנטיבית שאולי אקבל במדדים? והאם זה מצדיק את הכאב ראש של משכנתא?

🕒 פורסם בתאריך: 15/07/2024 21:52

היו שהזהירו כאן ממשכנתא צמודה (חשש לעליית מחירים ו\או ריבית), ככה שהקרן תגדל משמעותית.



אין לי דיעה בנושא, ואני לא מתיימר להבין (ובטח שלא לחזות את העתיד)



אבל זה סיכון מסויים בלקיחת משכנתא, לפחות אם בוחרים במסלול כזה

אני לא חושב שזה ערך שצריך לזלזל בו. אנשים רבים בפורום חיים מהתשואה האלטרנטיבית הזאת :)



ואם נדל"ן זה הכיוון שלך, תוכל ככה להגדיל את הפורטפוליו יותר מהר (כאמור, מינוף)



אל תראה במה שאני כותב עצה. זה לא. רק נותן לך פרספקטיבה נוספת (אולי)