🕒 פורסם בתאריך: 30/07/2024 23:17
אמא שלי מתכננת לקנות לי דירה (אני גם אשתתף בחלק מהסכום), וכרגע המצב שלה יש דירה אחת שרשומה על שמה בעוד שלי אין.
היא שוקלת האם לרשום את הדירה על שמי או ללכת על שליש בעלות כל אחד מאיתנו + אח נוסף.
רציתי לשאול כמה דברים:
(1). נניח שאכן הולכים על הדרך של רישום כשליש. אם אני קונה את הדירה, אז אני מבין שמשלם מס רכישה לפי דירה יחידה כיוון שאין לי עוד דירה. מצד שני, לאמא שלי כן יש דירה אחרת בבעלות מלאה, והיא הולכת להיות שליש בדירה שאנחנו רוכשים כעת – אז אולי זה דווקא נחשב מס על דירה נוספת?
(2). מניח שהתשובה לשאלה ב-(1) תהיה סימטרית על מס שבח כשמוכרים את אותה הדירה, תקנו אותי אם טועה.
(3). מעבר לענייני המס, איזה עוד היבטים משמעותיים יש לרישום כשליש במקום בעלות מלאה?
למשל, האם ביצוע פעולות משמעותיות בדירה כמו השכרה/מכירה תהיה מסובכת יותר כשיש כמה בעלים מאשר בעלות יחידה?
היא שוקלת האם לרשום את הדירה על שמי או ללכת על שליש בעלות כל אחד מאיתנו + אח נוסף.
רציתי לשאול כמה דברים:
(1). נניח שאכן הולכים על הדרך של רישום כשליש. אם אני קונה את הדירה, אז אני מבין שמשלם מס רכישה לפי דירה יחידה כיוון שאין לי עוד דירה. מצד שני, לאמא שלי כן יש דירה אחרת בבעלות מלאה, והיא הולכת להיות שליש בדירה שאנחנו רוכשים כעת – אז אולי זה דווקא נחשב מס על דירה נוספת?
(2). מניח שהתשובה לשאלה ב-(1) תהיה סימטרית על מס שבח כשמוכרים את אותה הדירה, תקנו אותי אם טועה.
(3). מעבר לענייני המס, איזה עוד היבטים משמעותיים יש לרישום כשליש במקום בעלות מלאה?
למשל, האם ביצוע פעולות משמעותיות בדירה כמו השכרה/מכירה תהיה מסובכת יותר כשיש כמה בעלים מאשר בעלות יחידה?