🕒 פורסם בתאריך: 28/08/2024 11:20
אהלן קהילה יקרה !
זוג בני 28 26 ללא ילדים
בזכות עבודה קשה וקצת מזל בחיים הצלחנו להגיע לפוזיציה פיננסית טובה שהעלתה לנו שאלות של איך לשפר עוד את מצבנו הכלכלי בזכות זכיה במחיר למשתכן
השאלה בפוסט הזה לא תחליף יעוץ מקצועי שנקבל אבל נשמח לקבל דעות בקהילה
קצת פרטים יבשים :
הכנסות- 22,500 ש״ח נטו ומצליחים לחסוך כ6k ש״ח.
מאמינים שבטווח של ה3 השנים הקרובות ההכנסות יעלו אבל יתקזזו מול ילד ראשון שיגיע .
הון עצמי - מליון ש"ח שנמצא בהשקעות של מניות וקרנות (רווח אפסי ולכן אין מס במכירה)
קרן השתלמות- אפסית, רק בתחילת הדרך
עזרה מההורים לרכישת דירה- 400k, הייתה הצעה שלהם והם שמחים לעזור לנו
מצב המחיר למשתכן
זכינו באחת מההגרלות של מחיר למשתכן בדירה שאנחנו מייעדים להשקעה לטווח קצר, את הדירה אנחנו מתכננים למכור בהזדמנות הראשונה (7 שנים מזכיה) לטובת הגדלת ההון העצמי שלנו לרכישת הבית שאנו מעוניינים בו/המשך השקעה באפיקים מנייתיים.
עלות הדירה לאחר תוספות (מזגנים, עו״ד וכו): מיליון ש״ח.
שווי שוק נוכחי 1.5 מש״ח
פוטנציאל השכרה של 3.5k בשוק הנוכחי.
האם בסביבת הריבית הגבוהה הנוכחית + תשלום עמלת פרעון (עקב המכירה לאחר שנים בודדות)+ הצמדת עלויות בניה (עקב תשלום בפעימות) כדאי עדיין לקחת משכנתא ולהתנמנף או שעדיף לכסות את עלות הדירה רק עם ההון העצמי.
3 אפשרויות לרכישת הדירה:
1. הון אישי של 400k, משכנתא של 600k, גובה משכנתא חודשי של כ4k (תזרים שלילי).
2. הון אישי של 500k (למכור 100k מתיק ההשקעות), משכנתא של 500k, גובה משכנתא של 3,500 (תזרים נטרלי).
3. הון אישי של מיליון (למכור 600k מתיק ההשקעות), 0 משכנתא, תזרים חיובי של 3,500.
מה האופציה העדיפה עבור המצב שלנו
שבו לאחר 4-5 שנים מלקיחת המשכנתא הדירה תימכר ונמקסם את ההון שלנו?
זוג בני 28 26 ללא ילדים
בזכות עבודה קשה וקצת מזל בחיים הצלחנו להגיע לפוזיציה פיננסית טובה שהעלתה לנו שאלות של איך לשפר עוד את מצבנו הכלכלי בזכות זכיה במחיר למשתכן
השאלה בפוסט הזה לא תחליף יעוץ מקצועי שנקבל אבל נשמח לקבל דעות בקהילה
קצת פרטים יבשים :
הכנסות- 22,500 ש״ח נטו ומצליחים לחסוך כ6k ש״ח.
מאמינים שבטווח של ה3 השנים הקרובות ההכנסות יעלו אבל יתקזזו מול ילד ראשון שיגיע .
הון עצמי - מליון ש"ח שנמצא בהשקעות של מניות וקרנות (רווח אפסי ולכן אין מס במכירה)
קרן השתלמות- אפסית, רק בתחילת הדרך
עזרה מההורים לרכישת דירה- 400k, הייתה הצעה שלהם והם שמחים לעזור לנו
מצב המחיר למשתכן
זכינו באחת מההגרלות של מחיר למשתכן בדירה שאנחנו מייעדים להשקעה לטווח קצר, את הדירה אנחנו מתכננים למכור בהזדמנות הראשונה (7 שנים מזכיה) לטובת הגדלת ההון העצמי שלנו לרכישת הבית שאנו מעוניינים בו/המשך השקעה באפיקים מנייתיים.
עלות הדירה לאחר תוספות (מזגנים, עו״ד וכו): מיליון ש״ח.
שווי שוק נוכחי 1.5 מש״ח
פוטנציאל השכרה של 3.5k בשוק הנוכחי.
האם בסביבת הריבית הגבוהה הנוכחית + תשלום עמלת פרעון (עקב המכירה לאחר שנים בודדות)+ הצמדת עלויות בניה (עקב תשלום בפעימות) כדאי עדיין לקחת משכנתא ולהתנמנף או שעדיף לכסות את עלות הדירה רק עם ההון העצמי.
3 אפשרויות לרכישת הדירה:
1. הון אישי של 400k, משכנתא של 600k, גובה משכנתא חודשי של כ4k (תזרים שלילי).
2. הון אישי של 500k (למכור 100k מתיק ההשקעות), משכנתא של 500k, גובה משכנתא של 3,500 (תזרים נטרלי).
3. הון אישי של מיליון (למכור 600k מתיק ההשקעות), 0 משכנתא, תזרים חיובי של 3,500.
מה האופציה העדיפה עבור המצב שלנו
שבו לאחר 4-5 שנים מלקיחת המשכנתא הדירה תימכר ונמקסם את ההון שלנו?