התייעצות בין חלופות

🕒 פורסם בתאריך: 05/09/2024 14:02

לא, הריבית שתקבל על קרן כספית יכולה להשתנות בכל רגע, אם אתה רוצה תשואה בטוחה תזרימית לאורך זמן אתה יכול לקנות אגח.



אז למה לקנות דירה עם שכירות ככ נמוכה ביחס למחיר הנכס?



במספרים שהזכרת זה 2.8%, מבלי לקחת בחשבון בוצאות נחוות לרכישה ולהשכרה.



יש עסקאות של 4-5% במקומות עם ביקוש לשכירות.



אם המטרה היא רק תזרים מיידי, אז אין הרבה יתרון למינוף בריביות של היום, אולי רק קצת במידה והנכס הרלוונטי יהיה יקר יותר מ1.2

🕒 פורסם בתאריך: 05/09/2024 17:42

יכול לפרט?

🕒 פורסם בתאריך: 05/09/2024 18:47

אם יוצאים מגוש דן מגלים דברים כאלו, ואגלה סוד שלא הרבה יודעים, גם מחוץ לגוש דן יש ביקוש לדירות להשכרה, פשוט לא בכל שכונה ולא בכל מצב של דירה.

🕒 פורסם בתאריך: 05/09/2024 18:53

אם זה המצב עדיף לך לא לקחת משכנתא כלל או כמה שיותר נמוכה.

קרן כספית לא תספק לך תזרים כלל אא"כ אתה תמכור את הקרן ותיצור לעצמך תזרים סינטטי.



בכל מקרה כספית ורכישת דירה אלו 2 חיות שונות לחלוטין, אין פה יותר או פחות טוב.

🕒 פורסם בתאריך: 05/09/2024 19:05

יש כספית אחת מחלקת של מגדל.



אבל כמו שרשמת אלה שתי חיות שונות.

🕒 פורסם בתאריך: 05/09/2024 20:26

+1

🕒 פורסם בתאריך: 09/09/2024 15:51

תודה חברים