🕒 פורסם בתאריך: 14/09/2024 16:17
היי, אשמח לעזרתכם ולמי שמכיר את הנושא.
אני בשלבי רכישת דירה בבת ים, הדירה במתחם פינוי בינוי עם יזם גדול, שמוביל את הפרוייקט ב12 השנים האחרונות.
המתחם לאחר אישור הוותמ״ל, עבר שינוי תב״ע ולפני הגשת בקשה להיתר.
היזם מתחייב לשלם את היטל ההשבחה במידה והפרוייקט יוצא לפועל. ולכן המוכר מבקש להחתים שהיטל ההשבחה יגולגל אליי (ולא שהוא יצטרך לשלם אותו במכירה).
לפי מה שהם אומרים מדובר בסטנדרט בשלב כזה בפרוייקטים פינוי בינוי, כי היזם הוא זה שישלם בסוף את ההיטל.
להבנתי מנציג היזם, העירייה מאפשרת דחייה של תשלום ההיטל במקרים כאלה, ולכן אין לי מה לדאוג שיפנו אליי בבקשה לתשלום (וכן אקבל מסמך חתום שבשלב קבלת ההיתר היזם משלם).
אני מנסה להבין כיצד אני יכול לוודא שלא יבקשו ממני לשלם זאת בתקופת הביניים (בין רכישת הדירה לבין קבלת ההיתר על ידי היזם), ושאכן יאשרו את הדחייה.
ככל הנראה מדובר במאות אלפי שקלים, כך שבמידה ואכן אצטרך לשלם את היטל ההשבחה כל העסקה לא משתלמת.
כן מובן לי שקיימות נסיבות בהן הפרוייקט יכול ליפול ואז אהיה חשוף לתשלום הזה (לא בדיוק ברור לי מה המקרים האלה, הרי לאחר שינוי תבע אני מניח שבכל מקרה ימצאו יזם שיהיה מעוניין להוביל את הפרוייקט משם ולקצור את הפירות), אך מה שיותר מדאיג אותי זה שהפרוייקט כן ימשיך כמתוכנן ובכל זאת אקבל דרישת תשלום.
כמובן שאבדוק גם עם העירייה, ושעירבתי את השמאי ואת עורך הדין בעסקה, אך בכל זאת אשמח לכל תובנה בנושא.
אני בשלבי רכישת דירה בבת ים, הדירה במתחם פינוי בינוי עם יזם גדול, שמוביל את הפרוייקט ב12 השנים האחרונות.
המתחם לאחר אישור הוותמ״ל, עבר שינוי תב״ע ולפני הגשת בקשה להיתר.
היזם מתחייב לשלם את היטל ההשבחה במידה והפרוייקט יוצא לפועל. ולכן המוכר מבקש להחתים שהיטל ההשבחה יגולגל אליי (ולא שהוא יצטרך לשלם אותו במכירה).
לפי מה שהם אומרים מדובר בסטנדרט בשלב כזה בפרוייקטים פינוי בינוי, כי היזם הוא זה שישלם בסוף את ההיטל.
להבנתי מנציג היזם, העירייה מאפשרת דחייה של תשלום ההיטל במקרים כאלה, ולכן אין לי מה לדאוג שיפנו אליי בבקשה לתשלום (וכן אקבל מסמך חתום שבשלב קבלת ההיתר היזם משלם).
אני מנסה להבין כיצד אני יכול לוודא שלא יבקשו ממני לשלם זאת בתקופת הביניים (בין רכישת הדירה לבין קבלת ההיתר על ידי היזם), ושאכן יאשרו את הדחייה.
ככל הנראה מדובר במאות אלפי שקלים, כך שבמידה ואכן אצטרך לשלם את היטל ההשבחה כל העסקה לא משתלמת.
כן מובן לי שקיימות נסיבות בהן הפרוייקט יכול ליפול ואז אהיה חשוף לתשלום הזה (לא בדיוק ברור לי מה המקרים האלה, הרי לאחר שינוי תבע אני מניח שבכל מקרה ימצאו יזם שיהיה מעוניין להוביל את הפרוייקט משם ולקצור את הפירות), אך מה שיותר מדאיג אותי זה שהפרוייקט כן ימשיך כמתוכנן ובכל זאת אקבל דרישת תשלום.
כמובן שאבדוק גם עם העירייה, ושעירבתי את השמאי ואת עורך הדין בעסקה, אך בכל זאת אשמח לכל תובנה בנושא.