המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 01/10/2024 12:27

ההנחות בחלק מהפרויקטים הם 600,000 שח ממחיר הדירה "המעודכן" בסך וכו, המחיר המעודכן נקבע כשהקבלן זכה ונישאר קבוע, או שהוא מתעדכן בחתימת החוזה?

🕒 פורסם בתאריך: 01/10/2024 12:49

רשום לך מה המחיר המעודכן בפרטים.

בדרך כלל זה המחיר בתוספת 3.4% או 10.5%, או מה שרשום שם.

🕒 פורסם בתאריך: 01/10/2024 13:12

בפרויקט שזכיתי (בני עי"ש) לפני חצי שנה המחיר המעודכן של כל הפרויקטים (9 פרויקטים במיקומים שונים בישוב) הוא 22,000, ובהגרלה שניפתחה היום בבני עי"ש של 7 פרויקטים במיקומים שונים המחיר המעודכן הוא 18,800 זה אמור לשנות את המחיר שלי? ואם לא האם ידוע לך מה ההבדל שהמחירים כ"כ שונים?

🕒 פורסם בתאריך: 01/10/2024 13:14

לא קשור לפרוייקט שלך ולא ישנה את המחיר שלו.

למה מחיר שונה? מדובר במכרזים, כנראה הקבלנים ניתחו את תנאי השטח והעלות בצורה שונה

🕒 פורסם בתאריך: 01/10/2024 13:37

מה זה אומר על הכדאיות של הפרויקט שלי (ושל שאר הפרויקטים באותה הגרלה) עם המחיר גבוה ב320000 שח?

🕒 פורסם בתאריך: 01/10/2024 13:43

משהו לא מובן לי.

נכנסתי לפרוייקטים של היום, אני רואה מחירים 14–15 אלף למטר

אני רואה גם בפרוייקטים קודמים שזה בערך המחיר.

אז המחיר הסופי לא יהיה מעל זה

🕒 פורסם בתאריך: 01/10/2024 13:51

חחחחחחחחחחח

עכשיו הבנתי על מה אתה מדבר, על המחיר ה"מעודכן".

שים לב, שהמחיר לא יעלה על המחיר הנקוב, כך שרק בדירות מאוד קטנות יעבוד הקטע של המחיר המעודכן.

ובנוסף, רק אציין ש־18,873*1.17=22,081.41

🕒 פורסם בתאריך: 01/10/2024 13:52

המחיר הוא 600,000 שח פחות מהמחיר המעודכן, בהגרלה שלי הוא עומד על 22000 שח למ' ולא יותר מהמחיר הנקוב שהוא 15,000 למ'כלומר דירה 100 מ' ,1,500,000 ובהגרלה של היום המחיר המעודכן הוא 18,800 פחות 600,000 (הנחה)זה 1,280,000 לדירה של 100 מ'

🕒 פורסם בתאריך: 01/10/2024 13:55

18,873 * 1.17 * 100 פחות 600 אלף = 1,608,141₪

המחיר הנקוב תופס

🕒 פורסם בתאריך: 01/10/2024 13:55

אין לי מושג מה זה אומר

🕒 פורסם בתאריך: 01/10/2024 13:56

זה אומר שבהגרלות היום המחיר המעודכן מוצג "ללא מע״מ" ובהגרלות של פברואר המחיר הוצג "כולל מע״מ"

🕒 פורסם בתאריך: 01/10/2024 13:59

תודה רבה!!! היתי מבואס שמישהוא אחר ירוויח יותר ממני :) :)

קביעת מחיר בחיר למשתכן

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן