🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2017 13:18
לפני השאלות מספר נתונים חשובים.
1.יש לי 450,000 נזילים כאשר רוב הכסף התקבל מהמשפחה לצורך רכישת דירה (כרגע נמצאים בפיקדון חודשי).
2.אני מצליח לחסוך כל חודש 3,000 ש"ח.
3.אני הולך חזק על תוכנית מחיר למשתכן לצורך רכישה דירה במרכז למרות שמבחינה כלכלית בדר"כ עדיף לשכור דירה ולא לרכוש אבל בגלל סיבות שציינתי כבר בפוסט אחר (כסף שקיבלתי + כספים שאני עשוי לקבל בהמשך הותנו בכך שארכוש דירה. ולכן שילוב של הטבת מחיר למשתכן בגובה 400-500 אש"ח + כספי המשפחה הופכים את הרכישה לעסק משתלם יותר מאשר שכירות).
4. התוכנית שלי זה כשאזכה בהגרלה של מחיר למשתכן לקחת משכנתא בגובה 650,000 ש"ח לתכנן החזר חודשי של 4,000 ש"ח, במקביל כל חודש את הסכום שאני חוסך בסך 3,000 ש"ח לשמור בצד ואז מידיי כמה שנים לפרוע חלק במשכנתא .
השאיפה לסיים את המשכנתא תוך 10-12 שנים.
למה בעצם לא לפרוע מראש כל חודש בהחזר המשכנתא 6,000-7,000 ש"ח? א. אני מאמין שהבנק לא יאשר החזר חודשי כ"כ גדול ביחס להכנסות שלי ב.מדובר בהתחייבות גבוהה ואני עלול להיקלע למשבר תזרימי במקרה של פיטורים וכו'
השאלות:
א. מה דעתכם על התוכנית שלי ? האם יש רעיון אחר יותר טוב ?
ב. בהנחה שאקנה דירה תוך שנתיים שלוש (תרחיש סביר לפי קצב ההגרלות וזכיית קבלנים בשיווקי מחיר למשתכן) איפה כדאי לשמור את הכסף ? להמשיך בפיקדון עם הריבית האפסית? ואת הכסף שאחסוך כל חודש בצד איפה כדאי לשמור?
ג. בהנחה וארצה להחזיר כל כמה שנים חלק מהמשכנתא עם הכסף שחסכתי בצד כל חודש, האם עדיף לפרוע חלק מהמסלולים וכך להקטין את ההחזר החודשי או אולי עדיף לקצר את תקופת המשכנתא ואז ההחזר יישאר ללא שינוי.
החשיבה שלי היא להקטין את ההחזר החודשי ואז ההפרש בין ההחזר הראשוני הגבוה להחזר החדש לשמור בצד ביחד עם ה3,000 ש"ח שאני חוסך כל חודש לטובת פירעון המשכנתא. גם במקרה הזה הרציונל הוא לא להיקלע למשבר תזרימי במקרה של אירוע לא צפוי.
1.יש לי 450,000 נזילים כאשר רוב הכסף התקבל מהמשפחה לצורך רכישת דירה (כרגע נמצאים בפיקדון חודשי).
2.אני מצליח לחסוך כל חודש 3,000 ש"ח.
3.אני הולך חזק על תוכנית מחיר למשתכן לצורך רכישה דירה במרכז למרות שמבחינה כלכלית בדר"כ עדיף לשכור דירה ולא לרכוש אבל בגלל סיבות שציינתי כבר בפוסט אחר (כסף שקיבלתי + כספים שאני עשוי לקבל בהמשך הותנו בכך שארכוש דירה. ולכן שילוב של הטבת מחיר למשתכן בגובה 400-500 אש"ח + כספי המשפחה הופכים את הרכישה לעסק משתלם יותר מאשר שכירות).
4. התוכנית שלי זה כשאזכה בהגרלה של מחיר למשתכן לקחת משכנתא בגובה 650,000 ש"ח לתכנן החזר חודשי של 4,000 ש"ח, במקביל כל חודש את הסכום שאני חוסך בסך 3,000 ש"ח לשמור בצד ואז מידיי כמה שנים לפרוע חלק במשכנתא .
השאיפה לסיים את המשכנתא תוך 10-12 שנים.
למה בעצם לא לפרוע מראש כל חודש בהחזר המשכנתא 6,000-7,000 ש"ח? א. אני מאמין שהבנק לא יאשר החזר חודשי כ"כ גדול ביחס להכנסות שלי ב.מדובר בהתחייבות גבוהה ואני עלול להיקלע למשבר תזרימי במקרה של פיטורים וכו'
השאלות:
א. מה דעתכם על התוכנית שלי ? האם יש רעיון אחר יותר טוב ?
ב. בהנחה שאקנה דירה תוך שנתיים שלוש (תרחיש סביר לפי קצב ההגרלות וזכיית קבלנים בשיווקי מחיר למשתכן) איפה כדאי לשמור את הכסף ? להמשיך בפיקדון עם הריבית האפסית? ואת הכסף שאחסוך כל חודש בצד איפה כדאי לשמור?
ג. בהנחה וארצה להחזיר כל כמה שנים חלק מהמשכנתא עם הכסף שחסכתי בצד כל חודש, האם עדיף לפרוע חלק מהמסלולים וכך להקטין את ההחזר החודשי או אולי עדיף לקצר את תקופת המשכנתא ואז ההחזר יישאר ללא שינוי.
החשיבה שלי היא להקטין את ההחזר החודשי ואז ההפרש בין ההחזר הראשוני הגבוה להחזר החדש לשמור בצד ביחד עם ה3,000 ש"ח שאני חוסך כל חודש לטובת פירעון המשכנתא. גם במקרה הזה הרציונל הוא לא להיקלע למשבר תזרימי במקרה של אירוע לא צפוי.