⬅ חזרה לאינדקס

מה היתרון בבעלות על דירה בזמן שלוקחים משכנתא?

🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2024 08:12
לפי מה שקראתי אפשר בעקרון לקחת עד 75% מימון לדירה ראשונה



ואם יש בבעלותי דירה (לא דירת מגורים נניח) אני יכול לקחת עד 50% מימון שזה חיסרון



אז מה היתרון בהחזקת דירה כדי לקחת משכנתא? או שזה רק חיסרון?



מבחינתי משכנתא כמה שיותר ארוקה וגדולה זה יתרון כי ככה אפשר להשקיע בשוק ההון מקסימום הון עצמי ולטווח של 30 שנים



אני מהמר שאקבל תשואה גבוהה יותר מהריביות של המשכנתא
🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2024 08:38
כותרת השרשור לא ברורה - משכנתא לוקח לווה שהוא בעל הדירה. מכאן גם לא ברור מה חדש בזה שמצריך פתיחת שרשור.
🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2024 08:39
אם יש לך דירה קיימת, אתה יכול למשכן גם אותה כנגד 50% ואז אם נניח 2 הדירות בשווי זהה או שהדירה הנוכחית שווה יותר, אתה למעשה יכול לקחת 100% משווי הדירה כמשכנתה.



אם הדירת מגורים שלך שווה 8 מליון, אתה יכול גם לקחת 4 מליון כשמשכנתה ולרכוש 4 דירות נוספות כל אחת 2 מליון, מליון כמשכנתה או...
🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2024 08:53
מאז 2021 נאסר על הבנקים לתת משכנתא על דירה קיימת למטרת הון עצמי לקניית נכס נוסף.



ניתן לקחת מימון חוץ בנקאי על הנכס הקיים, אבל הריביות יהיו גבוהות בהרבה ממשכנתא לדיור.
🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2024 08:54
אם בבעלותך דירה יחידה כיום, אפשר להצהיר שאתה מתכוון למכור אותה (בלי קשר לביצוע מכירה כזו בפועל) כדי לקבל מימון של 70% על הדירה החדשה.
🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2024 10:31
ואם הוא לא ימכור לא יעשו כלום? איזה קנס או משהו?
🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2024 13:39
הוא יצטרך כמובן לתקן את הדיווח לרשות המסים ולהשלים מס רכישה של 8%, אבל מדובר במהלך חוקי לגמרי.
🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2024 15:17
ואם הערך שלה קטן יותר?



למעשה נראה שהיא לא עוזרת לי לקבל ריבית נמוכה יותר במשכנתא



וגם מקשה עלי לקחת משכנתא גדולה כי הערך שלה לא גדול
🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2024 15:17
מי יקנוס? הבנק?



הבנק מבחינתו רוצה למכור לך כמה שיותר הלוואות.



הוא רק כפוף לרגולציית בנק ישראל, אז הוא צריך כסת"ח.
🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2024 16:38
מה אם בבעלותך 2 דירות? אפשר להצהיר על מכירה של שתיהן כדי לקנות את השלישית?
🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2024 17:03
כן
🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2024 17:12
למיטב ידיעתי לא. מכירת שתי דירות למטרת קניית דירה חדשה רלוונטית לצרכי פטור ממס שבח, לא לצרכי מס רכישה ו/או אחוזי מימון.
🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2024 19:31
כמו ש-ורדה היתה תמיד אומרת...



"תזרקי אותו".